소 재 지	경기도 부천시 부일로791번길 21, 5층501호 (역곡동,엘시티)  경기도 부천시 역곡동 214-18
물건용도	다세대/빌라
토지면적	14.65㎡(4.43평)
건물면적	24.36㎡(7.37평)
사건번호	2022타경35037
감정평가액	170,000,000원
최저입찰가	(4%) 6,860,000원
입찰보증금	(10%) 686,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.03.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부일로791번길 21	236.7 분의 14.65	14.65㎡ (4.43평)
건물 부일로791번길 21	5층501호 (역곡동,엘시티) 철근콘크리트구조	24.36㎡ (7.37평)

, 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2019.06.24.	[보]169,000,000
매각물건명세 비고		김희성 : 주택임차권 등기일은 2021.7.26.임 2022. 8. 18.자로 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계에 의한 권리신고 및 배당요구신청서 제출됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월29일	압류
2021년7월26일	임차권설정	169,000,000원
2021년7월29일	공매공고
2022년5월20일	강제경매
2022년7월13일	압류
2023년2월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

2021.07.26. 접수 제67170호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 목록 1.의 건축물대장상 용도는 단지형다세대. 목록 2.의 건축물대장상 용도는 다세대.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. , 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2021.07.26. 접수 제67170호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.29. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 계남로 309-5, 4층402호 [임차권등기]  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 9.61평	273,000,000원 191,100,000원	유찰 (9회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 계남로295번길 24-8, 가동 [임차권등기]  건물: 13.87평  , 토지(대지권): 8.51평	157,000,000원 109,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 계남로295번나길 6, 3층302호 [임차권등기]  건물: 21.19평  , 토지(대지권): 10.91평	349,000,000원 244,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 계남로301번길 65-15, 103동 [임차권등기]  건물: 20.73평  , 토지(대지권): 12.04평	217,000,000원 106,330,000원	유찰 (3회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 계남로301번길 69, 5층501호 [임차권등기]  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 9.20평	277,000,000원 95,011,000원	유찰 (3회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 길주로377번가길 29, 2층204호 [임차권등기]  건물: 10.36평  , 토지(대지권): 7.62평	188,000,000원 132,160,000원	유찰 (4회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 길주로377번길 33, 3층301호  건물: 9.10평  , 토지(대지권): 5.49평	159,000,000원 111,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 도약로189번길 14-9, 비동  건물: 17.09평  , 토지(대지권): 11.07평	297,000,000원 207,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 도약로189번길 25, 102동  건물: 16.52평  , 토지(대지권): 9.73평	304,000,000원 12,268,000원	유찰 (9회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부일로 425, 1동  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 2.23평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
2022-11-17	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부일로 448, 8층808호  건물: 5.90평  , 토지(대지권): 1.24평	81,000,000원 39,690,000원	유찰 (3회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부일로 615-1, 비동 [임차권등기]  건물: 12.74평  , 토지(대지권): 7.78평	158,000,000원 110,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부일로 615-1, 비동 [임차권등기]  건물: 11.28평  , 토지(대지권): 6.88평	129,000,000원 3,644,000원	유찰 (10회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부일로 638, 5층503호  건물: 14.17평  , 토지(대지권): 8.07평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (5회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부일로 654-10, 비동 [임차권등기]  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 8.48평	229,000,000원 13,201,000원	유찰 (8회)