소 재 지	경기도 부천시 부일로 638, 5층503호 (역곡동,우리하이빌)  경기도 부천시 역곡동 20-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.67㎡(8.07평)
건물면적	46.83㎡(14.17평)
사건번호	2023타경32240
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(70%) 143,500,000원
입찰보증금	(10%) 14,350,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부일로 638	341.2 분의 26.67	26.67㎡ (8.07평)
건물 부일로 638	5층503호 (역곡동,우리하이빌) 철근콘크리트구조	46.83㎡ (14.17평)

경기도 부천시 역곡동 소재 가톨릭대학교 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	501호(출입문 표시)	2020.05.19
김OO	전부	2020.06.30	[보]247,000,000
매각물건명세 비고		김세연 : 2022.07.12 주택임차권등기 신청채권자의 청구채권과 동일함 김세연 : 현황상 '503호'(공부상 '501호')에는 전입세대내역 없음 현황상 '501호'(공부상 '503호')에 별도 점유인(소유자, 주민등록등본상 '501호' 전입) 있음 김세연 : 김세연 : 공부 및 출입문표시상 503호 임차인, 주택도시보증공사 : 2024.04.22 자 임차권자(김세연)의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(인감증명서 첨부)를 제출, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함 정도영 : 정도영 : 현황상(출입문표시) 501호 임차인

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월12일	임차권설정	247,000,000원
2023년1월19일	가압류	2,275,000,000원
2023년2월14일	강제경매
2023년3월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 공부상 503호이나 현황은 501호로 건축물현황도(도면표시)와 서로 호별 위치가 상이함 2. 공부상 503호 면적인 46.83㎡를 기준으로 감정평가함(공부상 501호 면적 48.75㎡기준시 감정평가액 213,000,000원임). 그 밖의 자세한 사항은 감정평가서 참조요 [부동산 현황조사서 비고란] 현황상 501호(공부상 503호)를 조사함. 2023. 03. 22. 13:55경에 공부상 501호 소유자 정도영과 통화하였는 바 공부와 현황이 일치하지 않는 것을 알고있다고 말함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.07.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 역곡동 소재 가톨릭대학교 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.19 가압류결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2022-11-17	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부일로 448, 8층808호  건물: 5.90평  , 토지(대지권): 1.24평	81,000,000원 39,690,000원	유찰 (3회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로 23, 2층206호 [임차권등기]  건물: 5.65평  , 토지(대지권): 3.43평	140,000,000원 5,650,000원	재진행 (9회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로36번길 39, 2층201호 [임차권등기]  건물: 21.82평  , 토지(대지권): 11.99평	227,000,000원 111,230,000원	유찰 (13회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심중로68번길 25-14, 4층2호 [임차권등기]  건물: 13.53평  , 토지(대지권): 6.96평	141,000,000원 69,090,000원	유찰 (13회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 계남로 309-5, 4층402호 [임차권등기]  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 9.61평	273,000,000원 191,100,000원	유찰 (9회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사로300번길 58, 나동 [임차권등기]  건물: 15.23평  , 토지(대지권): 7.25평	211,000,000원 103,390,000원	유찰 (10회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부일로 615-1, 비동 [임차권등기]  건물: 11.28평  , 토지(대지권): 6.88평	129,000,000원 3,644,000원	유찰 (10회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로147번길 31-10, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 8.35평	266,000,000원 130,340,000원	유찰 (10회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부일로 654-10, 비동 [임차권등기]  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 8.48평	229,000,000원 13,201,000원	유찰 (8회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 도약로189번길 25, 102동  건물: 16.52평  , 토지(대지권): 9.73평	304,000,000원 12,268,000원	유찰 (9회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로116번길 14-2, 2층1호  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 7.42평	106,000,000원 51,940,000원	유찰 (7회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사로300번길 71, 2동 [임차권등기]  건물: 12.02평  , 토지(대지권): 5.79평	140,000,000원 68,600,000원	유찰 (6회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로280번길 9-6, 2동  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 7.60평	303,000,000원 212,100,000원	유찰 (6회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로 414, 101동  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 6.30평	217,000,000원 17,871,000원	유찰 (7회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 신흥로59번길 53, 5층501호 [임차권등기]  건물: 15.41평  , 토지(대지권): 9.50평	260,000,000원 21,412,000원	유찰 (7회)