소 재 지	경기도 부천시 계남로301번길 65-15, 103동 5층502호 (춘의동,정원베스트빌)  경기도 부천시 춘의동 123-87
물건용도	다세대/빌라
토지면적	39.79㎡(12.04평)
건물면적	68.53㎡(20.73평)
사건번호	2023타경41626
감정평가액	217,000,000원
최저입찰가	(49%) 106,330,000원
입찰보증금	(10%) 10,633,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 계남로301번길 65-15	592.2 분의 39.791	39.79㎡ (12.04평)
건물 계남로301번길 65-15	5층502호 (춘의동,정원베스트빌) 철근콘크리트구조	68.53㎡ (20.73평)

경기도 부천시 춘의동 소재 "춘의역" 북서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2019.11.5.	[보]182,000,000
김OO	502호	2019.11.5.	[보]182,000,000
매각물건명세 비고		김미은 : 2021.12.2.주택임차권등기 주택도시보증공사 : 임차인 김미은의 임대차권리 승계

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월20일	압류
2021년8월12일	공매공고
2021년12월2일	임차권설정	182,000,000원
2022년10월4일	압류
2023년7월21일	강제경매
2023년8월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2024. 3. 15.자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(인감증명서 첨부)를 제출, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.07.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 춘의동 소재 "춘의역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.20.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2022-11-17	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부일로 448, 8층808호  건물: 5.90평  , 토지(대지권): 1.24평	81,000,000원 39,690,000원	유찰 (3회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로 23, 2층206호 [임차권등기]  건물: 5.65평  , 토지(대지권): 3.43평	140,000,000원 5,650,000원	재진행 (9회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로36번길 39, 2층201호 [임차권등기]  건물: 21.82평  , 토지(대지권): 11.99평	227,000,000원 111,230,000원	유찰 (13회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심중로68번길 25-14, 4층2호 [임차권등기]  건물: 13.53평  , 토지(대지권): 6.96평	141,000,000원 69,090,000원	유찰 (13회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 계남로 309-5, 4층402호 [임차권등기]  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 9.61평	273,000,000원 191,100,000원	유찰 (9회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사로300번길 58, 나동 [임차권등기]  건물: 15.23평  , 토지(대지권): 7.25평	211,000,000원 103,390,000원	유찰 (10회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부일로 615-1, 비동 [임차권등기]  건물: 11.28평  , 토지(대지권): 6.88평	129,000,000원 3,644,000원	유찰 (10회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로147번길 31-10, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 8.35평	266,000,000원 130,340,000원	유찰 (10회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부일로 654-10, 비동 [임차권등기]  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 8.48평	229,000,000원 13,201,000원	유찰 (8회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 도약로189번길 25, 102동  건물: 16.52평  , 토지(대지권): 9.73평	304,000,000원 12,268,000원	유찰 (9회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로116번길 14-2, 2층1호  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 7.42평	106,000,000원 51,940,000원	유찰 (7회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사로300번길 71, 2동 [임차권등기]  건물: 12.02평  , 토지(대지권): 5.79평	140,000,000원 68,600,000원	유찰 (6회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로280번길 9-6, 2동  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 7.60평	303,000,000원 212,100,000원	유찰 (6회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로 414, 101동  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 6.30평	217,000,000원 17,871,000원	유찰 (7회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 신흥로59번길 53, 5층501호 [임차권등기]  건물: 15.41평  , 토지(대지권): 9.50평	260,000,000원 21,412,000원	유찰 (7회)