소 재 지	충청남도 천안시 서북구 직산읍 상덕로 32, 102동 3층329호 (동보영구임대아파트)  충청남도 천안시 서북구 직산읍 모시리 253-38
물건용도	아파트
토지면적	23.18㎡(7.01평)
건물면적	25.73㎡(7.78평)
사건번호	2020타경10342
감정평가액	21,300,000원
최저입찰가	(49%) 10,437,000원
입찰보증금	(10%) 1,043,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 상덕로 32	21380.0 분의 23.18	23.18㎡ (7.01평)
건물 상덕로 32	3층329호 (동보영구임대아파트) 철근콘크리트구조	25.725㎡ (7.78평)

대상물건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 모시리 소재 ‘천안제4일반산업단지’ 북측 인근에 소재하는 부동산으로서, 인근으로 전·답 등의 농경지, 공장 및 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 간선도로, 슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	102동 329호	2016.09.26	[보]13,000,000
매각물건명세 비고		안옥수 : 현황조사서의 임차인 정근학의 모. 주택도시보증공사 대위변제

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] ◐현황: 공부상과 같음 ◐사용용도: 아파트

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 모시리 소재 ‘천안제4일반산업단지’ 북측 인근에 소재하는 부동산으로서, 인근으로 전·답 등의 농경지, 공장 및 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 간선도로, 슬래브지붕, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 134번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997.4.16.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 서북구 공원로 195,  건물: 32.59평  , 토지(대지권): 6.13평	673,000,000원 673,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 서북구 공원로 196,  건물: 51.20평  , 토지(대지권): 10.76평	1,026,000,000원 718,200,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	아파트  충남 천안시 서북구 두정고7길 36,  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 10.84평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  충남 천안시 서북구 두정고7길 9,  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 12.95평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  충남 천안시 서북구 두정동 1413  건물: 6.94평  , 토지(대지권): 2.47평	81,000,000원 56,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가2길 10,  건물: 6.64평  , 토지(대지권): 1.57평	58,000,000원 40,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가2길 10,  건물: 6.64평  , 토지(대지권): 1.57평	58,000,000원 40,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가2길 10,  건물: 6.64평  , 토지(대지권): 1.57평	58,000,000원 40,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가8길 55, [임차권등기]  건물: 18.82평  , 토지(대지권): 5.88평	265,000,000원 15,277,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	아파트  충남 천안시 서북구 두정중5길 15,  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 14.11평	231,000,000원 231,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  충남 천안시 서북구 미라5길 12,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.38평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	아파트  충남 천안시 서북구 번영로 278-11,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.28평	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  충남 천안시 서북구 번영로 306-15,  건물: 32.96평  , 토지(대지권): 17.62평	326,000,000원 228,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  충남 천안시 서북구 번영로 306-15,  건물: 32.96평  , 토지(대지권): 17.62평	347,000,000원 242,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 서북구 번영로 306-15,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.74평	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)