소 재 지	서울특별시 금천구 독산로24가길 7, 제5층 제502호 (시흥동, 어반캐슬)  서울특별시 금천구 시흥동 819-35
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.23㎡(5.82평)
건물면적	29.98㎡(9.07평)
사건번호	2021타경106316
감정평가액	250,000,000원
최저입찰가	(3%) 7,036,000원
입찰보증금	(20%) 1,407,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.01.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	16회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독산로24가길 7	314.0 분의 19.23	19.23㎡ (5.82평)
건물 독산로24가길 7	제5층 제502호 (시흥동, 어반캐슬) 철근콘크리트구조	29.98㎡ (9.07평)

서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울시흥초등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2019.10.01.	[보]219,000,000
매각물건명세 비고		김선명(JIN XIANMING, 중국인) : 신청채권자임, 계약서상 부동산 인도일은 2019.10.03.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월30일	압류
2021년3월11일	압류
2021년6월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울시흥초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.30. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로 717-4, 제2층  건물: 14.17평  , 토지(대지권): 5.41평	167,760,000원 3,022,000원	유찰 (18회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 문성로3길 13, 제204호 [임차권등기]  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 6.03평	267,000,000원 3,848,000원	유찰 (19회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로124길 21, 제2층  건물: 11.94평  , 토지(대지권): 5.15평	234,000,000원 5,270,000원	유찰 (17회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로35길 7, 제5층  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 7.70평	172,000,000원 9,456,000원	유찰 (13회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23나길 8, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.13평  , 토지(대지권): 4.64평	229,000,000원 229,000,000원	재진행 (11회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로22가길 16, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 5.66평	184,000,000원 184,000,000원	재진행 (11회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 두산로3가길 20, 제2층  건물: 14.28평  , 토지(대지권): 7.23평	320,000,000원 27,488,000원	유찰 (11회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23가길 4-2, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 4.29평	225,000,000원 180,000,000원	유찰 (11회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23나길 8, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 4.95평	242,000,000원 193,600,000원	유찰 (10회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 105, 제5층  건물: 8.20평  , 토지(대지권): 4.92평	233,000,000원 25,018,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로48길 35, 제3층 [임차권등기]  건물: 16.20평  , 토지(대지권): 10.08평	368,000,000원 294,400,000원	유찰 (11회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 범안로16길 24-7, 제에이동  건물: 8.23평  , 토지(대지권): 4.32평	230,000,000원 230,000,000원	재진행 (10회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23다길 16, 제504호 [임차권등기]  건물: 11.76평  , 토지(대지권): 7.56평	313,000,000원 313,000,000원	재진행 (9회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로94가길 11, 제5층  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 8.20평	236,872,000원 25,434,000원	유찰 (10회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 문성로1길 21, 제에이동 [임차권등기]  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 5.15평	284,000,000원 181,760,000원	유찰 (8회)