소 재 지	서울특별시 서초구 남부순환로350길 19-20, 3층303호  서울특별시 서초구 양재동 11-50
물건용도	다세대/빌라
토지면적	10.80㎡(3.27평)
건물면적	21.99㎡(6.65평)
사건번호	2020타경101073
감정평가액	219,000,000원
최저입찰가	(80%) 175,200,000원
입찰보증금	(10%) 17,520,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로350길 19-20	201.5 분의 10.7982	10.798㎡ (3.27평)
건물 남부순환로350길 19-20	3층303호 철근콘크리트구조	21.985㎡ (6.65평)

서울특별시 서초구 양재동 소재 "서울언주초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 화장실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	303호	2018.02.02.	[보]1차:1억7천만원 2차:1억8천만원
매각물건명세 비고		김태은 : 서울중앙지방법원 2023카임238 주택임차권등기. 김태은 : *보증금 180,000,000원 중 10,000,000원은 2018. 4. 20. 증액되었으며, 증액된 10,000,000원에 대한 확정일자는 없음. *임차보증금반환채권 180,000,000원을 신한캐피탈 주식회사에게 양도함 *2020. 4. 13.자 배당요구가 무효가 되어 김태은과 신한캐피탈 주식회사가 모두 배당받지 못하는 경우가 발생할 여지가 있고, 이 경우 매수인은 임차보증금반환채무를 인수할 여지가 있다는 점을 유의하여 매수에 임하시기 바랍니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월7일	강제경매
2021년8월20일	가압류	3,290,000,000원
2021년9월15일	가압류	129,836,730원

소멸되지 않는 등기부권리

을구 5번 주택임차권등기(2023.5.16.)가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서초구 양재동 소재 "서울언주초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 화장실1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 5번 주택임차권등기(2023.5.16.)가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 11번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.7. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 남부순환로350길 19-20, 1층102호 [임차권등기]  건물: 5.46평  , 토지(대지권): 2.68평	169,000,000원 169,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 남부순환로350길 19-20, 1층103호  건물: 5.59평  , 토지(대지권): 2.75평	173,000,000원 138,400,000원	재진행 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 남부순환로350길 19-20, 1층104호 [임차권등기]  건물: 6.84평  , 토지(대지권): 3.36평	212,000,000원 169,600,000원	재진행 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 남부순환로350길 19-20, 2층201호  건물: 6.80평  , 토지(대지권): 3.34평	221,000,000원 176,800,000원	재진행 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 남부순환로350길 19-20, 2층202호 [임차권등기]  건물: 6.65평  , 토지(대지권): 3.27평	217,000,000원 173,600,000원	재진행 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 남부순환로350길 19-20, 2층203호 [임차권등기]  건물: 6.65평  , 토지(대지권): 3.27평	217,000,000원 173,600,000원	재진행 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 남부순환로350길 19-20, 2층204호 [임차권등기]  건물: 6.80평  , 토지(대지권): 3.34평	221,000,000원 221,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 남부순환로350길 19-20, 3층301호  건물: 6.80평  , 토지(대지권): 3.34평	224,000,000원 179,200,000원	재진행 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 남부순환로350길 19-20, 3층302호  건물: 6.65평  , 토지(대지권): 3.27평	219,000,000원 175,200,000원	재진행 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 남부순환로350길 19-20, 3층303호 [임차권등기]  건물: 6.65평  , 토지(대지권): 3.27평	219,000,000원 175,200,000원	재진행 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 남부순환로350길 19-20, 3층304호  건물: 6.80평  , 토지(대지권): 3.34평	224,000,000원 179,200,000원	재진행 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 남부순환로350길 19-20, 4층401호 [임차권등기]  건물: 8.24평  , 토지(대지권): 4.05평	258,000,000원 206,400,000원	재진행 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 남부순환로350길 19-20, 4층402호 [임차권등기]  건물: 8.24평  , 토지(대지권): 4.05평	258,000,000원 206,400,000원	재진행 (1회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 동광로49길 23, 1층101호  건물: 43.01평  , 토지(대지권): 25.46평	1,614,000,000원 1,291,200,000원	재진행 (1회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 명달로28길 66, 4층402호  건물: 6.91평  , 토지(대지권): 4.90평	417,000,000원 136,642,000원	유찰 (5회)