소 재 지	경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 503-91
물건용도	주택
토지면적	520.00㎡(157.30평)
건물면적	213.06㎡(64.45평)
사건번호	2019타경100369
감정평가액	230,605,690원
최저입찰가	(51%) 118,070,000원
입찰보증금	(10%) 11,807,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.22(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가술리 503-91	대	520㎡ (157.30평)
건물 가술리 503-91	단층 주택	27.44㎡ (8.30평)
	단층 창고	14.22㎡ (4.30평)
제시외건물 가술리 503-91	가술리 503-91	40 ㎡(12.10평)
	가술리 503-91	17.8 ㎡(5.38평)
	가술리 503-91	7.1 ㎡(2.15평)
	가술리 503-91	11 ㎡(3.33평)
	가술리 503-91	29.4 ㎡(8.89평)
	가술리 503-91	29.4 ㎡(8.89평)
	가술리 503-91	35.2 ㎡(10.65평)
	가술리 503-91	1.5 ㎡(0.45평)

대상물건은 경상남도 창원시 의창구 대사면 가술리 소재 "신등마을회관" 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	제시외건물 ㄷ(감정평가서 참조)		[보]미상 [월]미상
변OO	7평 원룸	2019.01.04	[보]600만 원
박OO	원룸(제시외건물 ㅅ, 감정평가서 참조)	2014.07.25	[보]150 만원 [월]16 만원
박OO	제시외건물 ㄷ(감정평가서 참조)	2014.06.12	[보]미상 [월]미상
박OO	미상	2017.02.28	[보]미상 [월]미상
한OO	제시외건물 ㄷ(감정평가서 참조)		[보]1800만 원
매각물건명세 비고		이복수 : 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임. 한국토지주택공사 : 전차인 이복수가 2014.02.17. 최초전입 후 2018.12.04. 최후전출하였고, 2014.06.12. 박동휘가 전입되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년7월26일	근저당권	48,000,000원
2017년6월22일	근저당권	60,000,000원
2017년9월13일	근저당권	60,000,000원
2019년1월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 건물 중 창고 14.22㎡는 현황 '소재불명'으로 감정평가에서 제외함. 목록1 토지 남서측 일부에 타인소유의 건물이 걸쳐 소재하고, 목록2 건물 및 감정평가서상 제시외 건물 ㄱ,ㄴ은 현황 타지상에 일부 걸쳐 소재하는 것으로 판단되나, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 측량을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 2019타경 100369호 현황재조사명령에의해 다음과 같이 조사보고합니다 _ 다 음 _ 감정서에 표시된 제시외건물의 순서대로 임차인의 점유부분을 표시함. (ㄱ)경량철골조 강판지붕 단층주택 (ㄴ)조립식 판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 (ㄷ)조립식 판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 (ㄹ)조립식 판넬조 판넬지붕 단층 창고 및 보일러실 (ㅁ)목조 판넬지붕 단층 주택 (ㅂ)목조 판넬지붕 단층 가추 (ㅅ)목조 스레트지붕 단층 주택 (ㅇ)조립식 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 본건 소유자에게 문의한결과 제시외건물 (ㄷ)부분 이복수(조카:박동휘등재)점유 (ㅁ)부분 변서영 점유 (ㅅ)부분 박재우점유 (ㄱ)소유자 신석주가 점유하는것으로조사됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 창원시 의창구 대사면 가술리 소재 "신등마을회관" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 230,605,690원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.07.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  경남 창원시 의창구 대산면 진산대로260번길 [농지취득자격증명]  건물: 108.95평  , 토지(대지권): 506.39평	1,364,731,000원 1,091,785,000원	재진행 (1회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 의창구 대산면 대산북로385번길  건물: 27.48평  , 토지(대지권): 158.39평	200,423,050원 200,423,050원	신건 (0회)
2024-05-16	주택  경남 창원시 의창구 소답동 105-8  건물: 47.27평  , 토지(대지권): 48.40평	275,651,250원 141,134,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	주택  경남 창원시 의창구 창이대로321번길 25-13  건물: 64.74평  , 토지(대지권): 83.07평	444,103,410원 227,381,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	주택  경남 창원시 의창구 원이대로196번길 20-8  건물: 73.03평  , 토지(대지권): 73.39평	457,265,180원 234,120,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	주택  경남 창원시 의창구 북면 월계리  건물: 26.06평  , 토지(대지권): 58.69평	101,370,140원 64,877,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  경남 창원시 의창구 북면 천주로759번길  건물: 70.06평  , 토지(대지권): 343.55평	660,124,500원 422,480,000원	유찰 (2회)