소 재 지	경기도 용인시 처인구 남동 56
물건용도	토지/임야
토지면적	23,792.23㎡(7,197.15평)
건물면적
사건번호	2019타경18739
감정평가액	4,171,696,550원
최저입찰가	(70%) 2,920,188,000원
입찰보증금	(10%) 292,018,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.15(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남동 56	도로	22㎡ (6.66평)
	도로	25㎡ (7.56평)
	전	2053㎡ (621.03평)
	도로	73.23㎡ (22.15평)
	임야	710㎡ (214.78평)
	임야	340㎡ (102.85평)
	도로	40㎡ (12.10평)
	임야	20529㎡ (6,210.02평)

경기도 용인시 처인구 남동 소재 "명지대학교 " 동측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 보전산지, 주차장, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방1, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월10일	근저당권	2,600,000,000원
2017년2월3일	가등기
2019년8월7일	임의경매
2020년3월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 목록1.2.4.8 지분매각 2. 목록3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 목록3 지목은 전이나 현황은 잡종지, 목록5 지목은 임야이나 현황은 잡종지(나대지), 목록6 지목은 임야이나 현황은 도로로 보임, 목록9 소재하던 분묘는 모두 이장한 것으로 보이나, 평장, 오래된 목묘 등을 감안하면 분묘소재여부는 별도의 확인 필요함. 4. 목록1.2.4~8은 노폭 약4m 도로 이용 접근 가능, 목록3.9는 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록3 부동산 지목은 전이나 현황은 잡종지 및 임야로 보임. - 목록7 부동산 지목은 임야이나 현황은 잡종지(나대지)로 보임. - 목록5 부동산 지목은 임야이나 현황은 잡종지(나대지)로 보임. - 목록6 부동산 지목은 임야이나 현황은 도로로 보임. - 목록10 부동산의 도로명주소는 `용인시 처인구 죽현로 111`임. - 목록9 부동산 대부분은 잡목이 우거진 임야로 보이고, 북서쪽 약 200평은 절개하여 평탄작업을 한 잡종지로 보이는 바, 정확한 위치 및 면적 등은 전문적인 측량감정에 의해 밝혀져야 할 것으로 생각함. - 목록9 부동산 소재하던 분묘는 모두 이장한 것으로 보이나, 평장, 오래된 묵묘 등을 감안하면 분묘가 더이상 소재하지 않는다고 단정할 수 없는 바, 별도의 확인이 필요하다고 사료됨. - 위 부동산 인근(처인구 남동 95대)에 거주하는 김상원의 진술에 의하면 소유자 박상근이 지난해에 목록9 부동산에 소재하던 분묘를 업자를 고용하여 모두 파묘하고 유골을 이장해갔다고 함. - 또한 김상원의 진술에 의하면 박상근은 건설업자인 채무자 임수빈과 함께 목록 부동산위에 조합아파트를 건설하기로 하고 조합원 약 500명을 모집하였으나, 초등학교 설치 문제로 당국에 의해 불허가 되었다고 함. - 목록1, 2, 4, 8은 모두 부동산 표시와 대체로 일치하는 것으로 보임. - 목록10, 부동산 현황은 부동산 표시와 대체로 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 처인구 남동 소재 "명지대학교 " 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 보전산지, 주차장, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방1, 방3, 욕실2, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2.4.6.8:2011.12.28.근저당권, 목록3.9:2017.01.10.근저당권, 목록5:2012.09.10.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	임야  경기 용인시 처인구 남동 480-45  , 토지(대지권): 128.21평	281,631,664원 281,631,664원	신건 (0회)
2024-05-29	임야  경기 용인시 처인구 모현읍 매산리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,416.65평	6,038,560,000원 2,958,894,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  경기 용인시 처인구 모현읍 오산리 [유치권]  , 토지(대지권): 2,568.23평	6,995,760,000원 4,897,032,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	임야  경기 용인시 처인구 모현읍 오산리 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 22,186.86평	7,627,880,000원 2,616,363,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  경기 용인시 처인구 모현읍 초부리 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 3,527.60평	2,652,846,300원 1,299,894,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  경기 용인시 처인구 백암면 박곡리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 100.13평	20,191,000원 4,848,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	임야  경기 용인시 처인구 백암면 백암리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 49.76평	13,324,500원 6,529,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	임야  경기 용인시 처인구 백암면 장평리  , 토지(대지권): 1,479.16평	614,795,400원 614,795,400원	재진행 (0회)
2024-05-01	임야  경기 용인시 처인구 삼가동 286-6  , 토지(대지권): 1,064.50평	1,639,854,000원 803,529,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	임야  경기 용인시 처인구 양지면 대대리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 150.04평	60,512,000원 29,651,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	임야  경기 용인시 처인구 양지면 식금리  , 토지(대지권): 800.11평	335,915,000원 235,141,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  경기 용인시 처인구 양지면 식금리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 734.53평	301,096,800원 210,768,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	임야  경기 용인시 처인구 원삼면 두창리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,569.89평	1,803,252,000원 883,593,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	임야  경기 용인시 처인구 원삼면 사암리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,019.45평	3,987,507,000원 3,987,507,000원	재진행 (0회)
2024-05-28	임야  경기 용인시 처인구 포곡읍 삼계리  , 토지(대지권): 104.97평	35,047,000원 12,021,000원	유찰 (3회)