소 재 지	경기도 용인시 처인구 포곡읍 영문리 443-11
물건용도	토지/임야
토지면적	445.41㎡(134.74평)
건물면적
사건번호	2019타경20138
감정평가액	200,282,420원
최저입찰가	(70%) 140,198,000원
입찰보증금	(10%) 14,019,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.15(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 영문리 443-11	임야	197㎡ (59.59평)
	전	133㎡ (40.23평)
	임야	32.82㎡ (9.93평)
	임야	82.59㎡ (24.98평)

경기도 용인시 처인구 포곡읍 영문리 소재 "영문중학교" 남서측 근거리에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년12월18일	근저당권	122,200,000원
2014년12월18일	지상권
2016년6월1일	가압류	560,000,000원
2016년9월5일	가압류	200,000,000원
2017년1월13일	압류
2017년3월27일	압류
2019년8월23일	압류
2019년8월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록4. 일부지상 소재 미등기 제시외 건물에 관한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 목록1 지목은 임야이나 현황은 대지 또는 전임. 본건 북동측으로 폭 약6m 내외 포장도로와 접함, 목록3 지목은 임야이나 현황은 도로임, 목록4 지목은 임야이나 현황은 도로 및 주거용 건부지임. 2. 목록4. 일부 지상소재 소유자미상 미등기 제시외 건물(철근콘크리트조, 주택, 지상3층 연면적 117.72㎡)은 매각제외. 일괄매각이므로 목록3,4. 공유자의 우선매수권없음. 3. 목록2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 4. 유치권신고인 박성기가 공사대금 70,000,000원에 대하여 유치권이 있다고 신고(2020.08.18)하였으나, 그 성립여부는 불분명함. 5. 신청채권자 수원지구원예농업협동조합에서 유치권신고인 박성기에 대한 유치권배제신청서를 2020.09.17.자에 제출함. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1 부동산 지목은 임야이나 현황은 대지 또는 전으로 보임. - 목록 1, 목록 2 토지상에는 고구마, 배추를 재배하고 있는 것으로 보이는 바, 정확한 위치 면적 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정 요함. - 목록 1, 목록 2 토지는 장차 건물을 신축하기 위하여 1개의 부지로 조성한 것으로 보임. - 목록 3 부동산의 지목은 임야이나 현황은 아스팔트가 포장된 도로로 보이는 바, 정확한 위치, 면적 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정 요함. - 목록 4 부동산의 지목은 임야이나 현황은 토지 일부는 도로, 토지 일부는 제시외 3층 단독주택의 부지로 사용되고 있는 것으로 보이는 바, 정확한 위치, 면적 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 처인구 포곡읍 영문리 소재 "영문중학교" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	임야  경기 용인시 처인구 남동 480-45  , 토지(대지권): 128.21평	281,631,664원 281,631,664원	신건 (0회)
2024-05-29	임야  경기 용인시 처인구 모현읍 매산리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,416.65평	6,038,560,000원 2,958,894,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  경기 용인시 처인구 모현읍 오산리 [유치권]  , 토지(대지권): 2,568.23평	6,995,760,000원 4,897,032,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	임야  경기 용인시 처인구 모현읍 오산리 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 22,186.86평	7,627,880,000원 2,616,363,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  경기 용인시 처인구 모현읍 초부리 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 3,527.60평	2,652,846,300원 1,299,894,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  경기 용인시 처인구 백암면 박곡리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 100.13평	20,191,000원 4,848,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	임야  경기 용인시 처인구 백암면 백암리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 49.76평	13,324,500원 6,529,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	임야  경기 용인시 처인구 백암면 장평리  , 토지(대지권): 1,479.16평	614,795,400원 614,795,400원	재진행 (0회)
2024-05-01	임야  경기 용인시 처인구 삼가동 286-6  , 토지(대지권): 1,064.50평	1,639,854,000원 803,529,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	임야  경기 용인시 처인구 양지면 대대리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 150.04평	60,512,000원 29,651,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	임야  경기 용인시 처인구 양지면 식금리  , 토지(대지권): 800.11평	335,915,000원 235,141,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  경기 용인시 처인구 양지면 식금리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 734.53평	301,096,800원 210,768,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	임야  경기 용인시 처인구 원삼면 두창리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,569.89평	1,803,252,000원 883,593,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	임야  경기 용인시 처인구 원삼면 사암리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,019.45평	3,987,507,000원 3,987,507,000원	재진행 (0회)
2024-05-28	임야  경기 용인시 처인구 포곡읍 삼계리  , 토지(대지권): 104.97평	35,047,000원 12,021,000원	유찰 (3회)