소 재 지	광주광역시 북구 문화소통로 170, 2층208호 (용봉동,굿모닝타운)  광주광역시 북구 용봉동 17-1
물건용도	근린상가
토지면적	774.28㎡(234.22평)
건물면적	1,223.77㎡(370.19평)
사건번호	2018타경2521
감정평가액	2,931,000,000원
최저입찰가	(29%) 840,376,000원
입찰보증금	(10%) 84,037,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.04(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 문화소통로 170	13477.0 분의 387.141	387.141㎡ (117.11평)
	13477.0 분의 387.141	387.141㎡ (117.11평)
건물 문화소통로 170	2층208호 (용봉동,굿모닝타운) 철골철근콘크리트구조	611.8835㎡ (185.09평)
	3층307호 (용봉동,굿모닝타운) 철골철근콘크리트구조	611.8835㎡ (185.09평)

광주광역시 북구 문흥동 소재 "문흥초등학교" 북서측 인근에 위치. 버스승강장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 장기간 공실 상태임, 목록2.와 3.이 오픈된 상태이며 증축 및 대수선이 진행되고 있으나 완공은 미뤄지고 있음. 공사완료 후에 공부면적의 증감이 예상됨. 유치권자가 다수 존재할 수 있으나 그 성립여부는 불분명함(현황조사보고서 참고). 이 사건 부동산에 대하여 매각으로 소유권을 취득한 매수인이 건축허가서에 의하여 건축물대장을 변경하는 절차 등에 관하여 관할 관서에 사실조회를 하였고, 그 회신서에 의하면 대수선 허가권 승계는 건축설계, 감리, 시공자, 이전 건축주의 동의 및 승계계약 후 명의 변경 신청이 가능할 것이고, 매수인 단독으로 건축물대장의 변경 여부에 관하여는 집합건축물로 전용부분의 변경 시에는 동의 제외 대상이나 공용부분 지분 변경 시 집합건축물 소유자의 전체 동의를 받아 변경이 가능할 것이라는 내용임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 북구 문흥동 소재 "문흥초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스승강장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(46,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경9891(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 12. 30. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린상가  광주 북구 무등로180번길 12, 2층  건물: 42.88평  , 토지(대지권): 13.11평	107,000,000원 59,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	근린상가  광주 북구 양일1로 50, 1층101호  건물: 23.60평  , 토지(대지권): 16.59평	476,000,000원 333,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  광주 북구 양일1로 50, 1층102호  건물: 23.60평  , 토지(대지권): 16.59평	476,000,000원 333,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  광주 북구 양일1로 50, 3층301호  건물: 24.35평  , 토지(대지권): 17.12평	283,000,000원 198,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  광주 북구 양일1로 50, 3층302호  건물: 31.03평  , 토지(대지권): 21.82평	360,000,000원 252,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  광주 북구 양일1로 50, 3층303호  건물: 22.42평  , 토지(대지권): 15.76평	255,000,000원 178,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  광주 북구 양일1로 50, 3층304호  건물: 30.17평  , 토지(대지권): 21.21평	343,000,000원 240,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  광주 북구 양일1로 50, 3층305호  건물: 22.42평  , 토지(대지권): 15.76평	255,000,000원 178,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  광주 북구 매곡로 55, 제3층  건물: 53.57평  , 토지(대지권): 34.68평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  광주 북구 설죽로 416, 상가2동  건물: 23.05평  , 토지(대지권): 14.12평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  광주 북구 설죽로 416, 상가2동  건물: 33.01평  , 토지(대지권): 20.22평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 1층101호  건물: 164.76평  , 토지(대지권): 84.98평	1,891,000,000원 1,323,700,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 1층113호  건물: 21.78평  , 토지(대지권): 13.78평	344,000,000원 240,800,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 1층120호  건물: 22.87평  , 토지(대지권): 6.81평	341,000,000원 238,700,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 1층121호  건물: 21.78평  , 토지(대지권): 6.49평	325,000,000원 227,500,000원	재진행 (1회)