소 재 지	경기도 고양시 일산서구 대화동 2115 성저마을 1509동 3층303호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	226.40㎡(68.49평)
건물면적	209.67㎡(63.43평)
사건번호	2019타경63668
감정평가액	548,000,000원
최저입찰가	(70%) 383,600,000원
입찰보증금	(10%) 38,360,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.13(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대화동 2115	16402.8 분의 226.399	226.399㎡ (68.49평)
건물 대화동 2115	3층303호 철근콘크리트벽식구조	209.67㎡ (63.43평)

경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "대진고등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트 벽식구조, 스라브지붕, 방6, 욕실3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO		2016.06.07.
권OO	상층전부	2019.01.18.	[보]50,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월13일	근저당권	470,400,000원
2016년5월31일	근저당권	60,000,000원
2018년6월18일	근저당권	50,000,000원
2019년5월8일	임의경매
2019년7월19일	가압류	27,768,512원
2019년11월1일	임의경매
2019년12월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 복층구조임 [부동산 현황조사서 비고란] 승강기가 설치되어 있지 않음

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "대진고등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트 벽식구조, 스라브지붕, 방6, 욕실3, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(35,968,511원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경69536(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.7.13.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 원일로 85-22, [임차권등기]  건물: 16.62평  , 토지(대지권): 12.08평	276,000,000원 11,138,000원	재진행 (9회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 송산로 498-21,  건물: 13.23평  , 토지(대지권): 16.01평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 원일로 85-22, [임차권등기]  건물: 16.62평  , 토지(대지권): 12.08평	277,000,000원 15,968,000원	유찰 (8회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 덕산로 271-4, [임차권등기]  건물: 16.36평  , 토지(대지권): 19.06평	223,000,000원 223,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 원일로 63-1,  건물: 15.73평  , 토지(대지권): 11.45평	228,000,000원 13,144,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 송포백송길 59-8, [임차권등기]  건물: 15.64평  , 토지(대지권): 19.27평	214,000,000원 214,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 장자길118번길 102, [임차권등기]  건물: 17.01평  , 토지(대지권): 20.20평	215,000,000원 215,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 장자길118번길 102, [임차권등기]  건물: 16.34평  , 토지(대지권): 19.41평	211,000,000원 211,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 장자길118번길 102, [임차권등기]  건물: 17.01평  , 토지(대지권): 20.20평	228,000,000원 228,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 탄중로101번길 33-51, [임차권등기]  건물: 16.50평  , 토지(대지권): 18.98평	246,000,000원 172,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 신덕로2번길 80-19,  건물: 22.81평  , 토지(대지권): 18.65평	155,000,000원 75,950,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 장자길 98-13,  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 15.56평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 일중로55번길 22,  건물: 33.37평  , 토지(대지권): 14.19평	391,000,000원 273,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 일중로55번길 22,  건물: 11.30평  , 토지(대지권): 4.80평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 신덕로2번길 80-7, [임차권등기]  건물: 22.34평  , 토지(대지권): 20.88평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (1회)