소 재 지	충청북도 음성군 생극면 생리 623
물건용도	공장
토지면적	5,987.00㎡(1,811.07평)
건물면적	2,177.09㎡(658.57평)
사건번호	2019타경32039
감정평가액	2,351,092,310원
최저입찰가	(51%) 1,203,759,000원
입찰보증금	(10%) 120,375,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 생리 623	공장용지	5722㎡ (1,730.91평)
	공장용지	85㎡ (25.71평)
	도로	180㎡ (54.45평)
건물 차생로 66-9	단층 공장 공장	458.84㎡ (138.80평)
	공장	268.5㎡ (81.22평)
	창고	62.5㎡ (18.91평)
	창고	31.16㎡ (9.43평)
	공장	29.64㎡ (8.97평)
	단층 공장	449.75㎡ (136.05평)
	단층 공장	390㎡ (117.98평)
	1층 단층 공장 1층	98.4㎡ (29.77평)
	1층 단층 공장 1층	183.6㎡ (55.54평)
제시외건물 차생로 66-9	차생로 66-9	34.2 ㎡(10.35평)
	차생로 66-9	18 ㎡(5.45평)
	차생로 66-9	18 ㎡(5.45평)
	차생로 66-9	80 ㎡(24.20평)
	차생로 66-9	8 ㎡(2.42평)
	차생로 66-9	1 ㎡(0.30평)
	차생로 66-9	1 ㎡(0.30평)
	차생로 66-9	1 ㎡(0.30평)
	차생로 66-9	1 ㎡(0.30평)
	차생로 66-9	1 ㎡(0.30평)
	차생로 66-9	1 ㎡(0.30평)
	차생로 66-9	1 ㎡(0.30평)
	차생로 66-9	1 ㎡(0.30평)
	차생로 66-9	28.5 ㎡(8.62평)
	차생로 66-9	10 ㎡(3.03평)

대상물건은 충청북도 음성군 생극면 생리 소재 "하생마을" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	목록 4. 공장 전부	2018.06.18.	[보]20,000,000 [월]2,000,000
손OO	미상	2018.10.11.	[보]미상 [월]미상
정OO	미상	2015.03.25.	[보]미상 [월]미상
주OO	목록 3.,6.,7. 건물 전부	미상	[보]없음 [월]월차임:400만원
농OO	목록 5. 공장전부	2018.05.29.	[보]20,000,000 [월]2,000,000
매각물건명세 비고		손동규 : 임차인 농업회사법인 리손식품 주식회사의 대표자임. 주식회사 해와달 : 상가건물임대차현황서상 미등록되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월11일	근저당권	1,560,000,000원
2017년3월23일	근저당권	408,000,000원
2019년5월24일	가압류	431,100,000원
2019년5월29일	가압류	50,222,353원
2019년7월19일	임의경매
2019년8월2일	압류
2019년8월8일	가압류	85,000,000원
2019년8월26일	가압류	15,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 매각포함. 공장및 광업재단저당법 목록상의 기계기구 중 '삼각티백포장기 2)내 포장기계' 및 '금속검출기'는 소재불명임. 목록3.은 등기사항전부증명서상 '음성군 생극면 생리 623'으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장 상 '음성군 생극면 생리 623,627-5'로 등재되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목적물 1번에 철골조 판넬지붕 창고 제시외 건물 소재함 나. 목적물 2번에 일부 옹벽 및 배수로 소재함 다. 목적물 3번에 철골조 판넬지붕 건조실 제시외 건물 및 철골조 판넬지붕 가추 2개 소재함 라. 목적물 6번에 부합물로 보이는 판넬조 판넬지붕 휴게소 소재함 마. 목적물 7번에 부합물로 보이는 판넬조 판넬지붕 창고 소재함 바. 목적물에 기계기구 동일성 여부 및 소재여부는 불분명함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 음성군 생극면 생리 소재 "하생마을" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.11. 근저당권(목록1.~5.,8.) 2017.3.23. 근저당권(목록6.,7.)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	공장  충북 음성군 삼성면 상곡리 2-6  건물: 1,670.34평  , 토지(대지권): 4,094.64평	6,541,130,000원 6,541,130,000원	신건 (0회)
2024-05-07	공장  충북 음성군 삼성면 상곡리 1-3  건물: 82.28평  , 토지(대지권): 126.45평	328,282,000원 328,282,000원	신건 (0회)
2024-05-13	공장  충북 음성군 대소면 내산리 14-10  건물: 762.69평  , 토지(대지권): 1,582.83평	3,035,983,000원 2,428,786,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	공장  충북 음성군 삼성면 덕정리 20 [유치권]  건물: 675.27평  , 토지(대지권): 1,604.46평	2,525,745,800원 1,616,478,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	공장  충북 음성군 음성읍 소여리 475  건물: 615.95평  , 토지(대지권): 1,707.01평	1,380,474,250원 699,080,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	공장  충북 음성군 삼성면 능산리 577-8  건물: 365.89평  , 토지(대지권): 1,219.98평	1,742,755,550원 892,290,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	공장  충북 음성군 원남면 하노리 242-1 [유치권]  건물: 758.07평  , 토지(대지권): 5,703.61평	4,269,397,600원 2,185,931,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	공장  충북 음성군 금왕읍 사창리 434-11  건물: 612.12평  , 토지(대지권): 1,758.96평	3,698,923,700원 3,698,923,700원	재진행 (4회)