소 재 지	경기도 화성시 장안면 독정리 276-24
물건용도	공장
토지면적	7,618.06㎡(2,304.46평)
건물면적	4,684.04㎡(1,416.92평)
사건번호	2018타경507553
감정평가액	5,288,979,340원
최저입찰가	(70%) 3,702,286,000원
입찰보증금	(10%) 370,228,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.05(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 독정리 276-24	공장용지	6155㎡ (1,861.89평)
	공원	63.87㎡ (19.32평)
	공원	61.38㎡ (18.57평)
	전	55.45㎡ (16.77평)
	대	7.36㎡ (2.23평)
	전	26.68㎡ (8.07평)
	전	44.74㎡ (13.53평)
	전	23.43㎡ (7.09평)
	전	31.93㎡ (9.66평)
	공원	37.29㎡ (11.28평)
	공원	12.04㎡ (3.64평)
	공원	82.8㎡ (25.05평)
	공원	22.94㎡ (6.94평)
	공원	22.27㎡ (6.74평)
	공원	40.45㎡ (12.24평)
	공원	5.74㎡ (1.74평)
	공원	18.54㎡ (5.61평)
	공원	4.88㎡ (1.48평)
	목장용지	60.61㎡ (18.33평)
	임야	88.43㎡ (26.75평)
	도로	13.20㎡ (3.99평)
	공원	46.09㎡ (13.94평)
	임야	3.25㎡ (0.98평)
	전	3.26㎡ (0.99평)
	공원	7.55㎡ (2.28평)
	공원	2.78㎡ (0.84평)
	목장용지	249.05㎡ (75.34평)
	도로	41.30㎡ (12.49평)
	공원	160.91㎡ (48.68평)
	임야	71.32㎡ (21.57평)
	임야	9.47㎡ (2.86평)
	임야	10.14㎡ (3.07평)
	도로	13.19㎡ (3.99평)
	도로	10.80㎡ (3.27평)
	도로	7.74㎡ (2.34평)
	도로	19.02㎡ (5.75평)
	도로	26.67㎡ (8.07평)
	도로	0.38㎡ (0.11평)
	도로	1.53㎡ (0.46평)
	도로	19.31㎡ (5.84평)
	공원	10.04㎡ (3.04평)
	도로	19.50㎡ (5.90평)
	도로	2.48㎡ (0.75평)
	도로	3.25㎡ (0.98평)
건물 장안로 480-100	1층 공장	1710㎡ (517.28평)
	2층 공장	1650㎡ (499.13평)
	1층 공장	423.44㎡ (128.09평)
	2층 공장	406.8㎡ (123.06평)
	단층 공장	390㎡ (117.98평)
제시외건물 장안로 480-100	장안로 480-100	87 ㎡(26.32평)
	장안로 480-100	16.8 ㎡(5.08평)

경기도 화성시 장안면 장안면사무소 남동측 원거리,“화성스마트밸리”단지 내에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량출입 용이,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
진OO	1층 일부	2016.05.04	[보]10,000,000
매각물건명세 비고		진연일 : 전 자재구매부장 양해정의 진술에 따르면 진연일은 본건 건물의 임차인으로 있는 사람이 아니라고 함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년9월10일	근저당권	4,500,000,000원
2018년5월15일	가압류	800,000,000원
2018년6월7일	임의경매
2018년6월25일	압류
2018년7월20일	가압류	33,425,980원
2018년7월31일	가압류	50,281,358원
2018년8월1일	압류
2018년8월30일	가압류	225,309,561원
2019년3월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 목록1.~4.를 제외한 목록들은 지분매각임. 부동산의 표시 중 제시외건물 2-1, 2-2와 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 우레탄발포기 외 9점(1점은 소재불명)은 매각에 포함(감정평가서 참조) 2. 목록1. 토지는 목록2,3,4. 건물의 부지로 사용되고 있고, 본건 공장은 현재 가동중단상태임 3. 목록2. 건물과 목록4. 건물 사이에 제시외 증축된 부분이 있는 것으로 보임 4. 목록5,6,15. 토지는 본건 공장의 경계선의 외부에 접한 토지로 도보로 접근할 수 없는 것으로 보임 5. 목록16,17,18,38,39,40,41. 토지는 현재 인접지에서 부지조성공사를 하고 있는 곳의 진입로 또는 부지공사의 일부로 사용되고 있는 것으로 보임 6. 목록13,14,19,20,21,28,29,36,37,42,44,45,46,47. 토지의 현황은 도로 또는 도로의 부지로 사용되고 있음 7. 목록22,23,24,30,31,43. 토지는 도로 및 도로에 인접한 녹지로 보임 8. 목록32.토지는 인접한 공장의 경계선 또는 둑으로 사용되고 있음 9. 목록8,9,10,11,12,26,27,35. 토지는 현재 나건부지 또는 토사가 적치되어 있는 곳으로 보임 10. 목록7,25,33,34. 토지는 인접한 공장의 경계 또는 축대가 설치되어 있는 곳의 부지로 보임 11. 목록5.~47. 토지는 공부상 지목이 ‘전’, ‘대’, ‘목장용지’ 및 ‘임야’이나, 지구단위계획상 ‘녹지’, ‘도로’ 및 ‘오수처리시설’등의 공용부분으로 계획 및 예정 중인 토지로, 일부 맹지 및 일부 도로에 접함 12. 목록2.는 1,2층 공장으로, 목록3.의 1층은 사무실, 2층은 숙소·식당·휴게실·화장실 등으로, 목록4.는 단층공장으로 각각 이용중임. 목록3,4. 건물은 공부상 ‘독정리 376-24외 3필지’상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황은 토지합병으로 인하여 ‘독정리 376-24’상에 소재함 13. 본건 토지상에 컨테이너박스 3개동이 소재하나 이동이 가능하므로 평가 및 매각에서 제외함(이상 부동산현황조사보고서, 감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1 토지는 목록 2,3,4 건물의 부지로 사용되고 있음. - 목록 2,3,4 건물은 공부와 차이가 없는 것으로 보임. 목록 2 건물과 목록 4 건물 사이에 제시외 증축된 부분이 있는 것으로 보임. - 목록 5,6,15 토지는 본건 공장의 경계선의 외부에 접한 토지로 도보로 접근을 할 수 없는 곳으로 보임. - 목록 16,17,18,38,39,40,41 토지는 현재 인접지에서 부조조성공사를 하고 있는 곳의 진입로 또는 부지공사의 일부로 사용되고 있는 것으로 보임. - 목록 28,47,29,46,14,36,37,13,19,42,20,21,44,45, 토지의 현황은 도로 또는 도로의 부지로 사용되고 있음. - 목록 22,23,30,43,24,31 토지는 도로 및 도로에 인접한 녹지로 보임. - 목록 32 토지는 인접한 공장의 경계선 또는 둑으로 사용되고 있음. - 목록 8,9,10,11,26,27,35,12 토지는 현재 나건부지 또는 토사가 적치되어 있는 곳으로 보이며, 지상에는 제시외 컨테이너가 소재하고 있음. - 목록 33,7,34,25 토지는 인접한 공장의 경계 또는 축대가 설치되어 있는 곳의 부지로 보임.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 장안면 장안면사무소 남동측 원거리,“화성스마트밸리”단지 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량출입 용이, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.9.10.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	공장  경기 화성시 양감면 송산리 701-39  건물: 206.46평  , 토지(대지권): 451.63평	1,335,368,000원 934,758,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	공장  경기 화성시 장안면 독정리 802-5  건물: 227.18평  , 토지(대지권): 1,726.85평	2,679,512,100원 1,312,961,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 장안면 수촌리 187-3  건물: 3,874.72평  , 토지(대지권): 3,705.46평	13,296,134,050원 9,307,294,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 팔탄면 율암리 12-5 [농지취득자격증명]  건물: 58.08평  , 토지(대지권): 274.97평	708,470,000원 495,929,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	공장  경기 화성시 비봉면 양노리 669-1  건물: 741.61평  , 토지(대지권): 1,171.89평	4,269,942,000원 2,988,959,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	공장  경기 화성시 팔탄면 서근리 205-19  건물: 1,681.44평  , 토지(대지권): 1,349.76평	6,043,165,360원 4,230,216,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	공장  경기 화성시 송산면 송산서로239번길 45-45  건물: 841.52평  , 토지(대지권): 1,909.38평	5,269,737,260원 3,688,816,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	공장  경기 화성시 팔탄면 노하리 353-58  건물: 739.26평  , 토지(대지권): 1,099.89평	4,630,267,680원 4,630,267,680원	신건 (0회)