소 재 지	경기도 화성시 팔탄면 노하리 353-58
물건용도	공장
토지면적	3,635.99㎡(1,099.89평)
건물면적	2,443.84㎡(739.26평)
사건번호	2023타경5723
감정평가액	4,630,267,680원
최저입찰가	(70%) 3,241,187,000원
입찰보증금	(10%) 324,118,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 노하리 353-58	공장용지	3305㎡ (999.76평)
	도로	330.99㎡ (100.12평)
건물 녹막말길9번길 93-44	1층 공장	996㎡ (301.29평)
	1층 창고	25㎡ (7.56평)
	1층 사무실	200.48㎡ (60.65평)
	2층 사무실	200.48㎡ (60.65평)
	3층 사무실	200.48㎡ (60.65평)
제시외건물 노하리 353-58	노하리 353-58	729 ㎡(220.52평)
	노하리 353-58	12 ㎡(3.63평)
	노하리 353-58	12 ㎡(3.63평)
	노하리 353-58	9 ㎡(2.72평)
	노하리 353-58	11 ㎡(3.33평)
	노하리 353-58	15.6 ㎡(4.72평)
	노하리 353-58	4.8 ㎡(1.45평)
	노하리 353-58	28 ㎡(8.47평)
	녹막말길9번길 93-44

경기도 화성시 팔탄면 노하리 소재 "팔탄초등학교 대방분교장" 북서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월20일	근저당권	2,676,000,000원
2020년1월7일	근저당권	120,000,000원
2020년3월6일	근저당권	1,140,000,000원
2022년11월21일	압류
2023년6월7일	임의경매
2023년6월13일	압류
2023년6월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 2 건물의 부속건물 3동은 2020년 5월 29일에 건축물대장이 말소되었고, 현황 멸실된것으로 보임. 3. 목록 1 지상에 소재하는 컨테이너 3동, 천막(창고 11㎡) 1동은 평가 및 매각에서 제외. 4. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 2식은 평가 및 매각에 포함. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1 토지는 목록 2,3 건물의 부지(다만 목록 2건물 중 3동은 철거되었는지 발견할 수 없음)로 사용되고 있고, 그외 위 토지상에는 입구 대문에서 좌측편에 공장으로 사용된 듯한 대형천막건물 1동과 경비실로 사용중인 컨테이너 1개(성명을 밝히지 않는 70대 남성이 경비중이었음), 입구 대문 우측에 제시외 소형천막 1개와 컨테이너 2개가 있음. - 목록 2 건물 중 부속건물(3동)은 발견할 수 없음(철거된 것으로 추정)되고 1동 건물과 목록 3 건물(2동)은 공부와 일치되는 것으로 추정됨. - 목록 4 토지는 공용도로로 사용중인 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 팔탄면 노하리 소재 "팔탄초등학교 대방분교장" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-24	공장  경기 화성시 반월동 244-3 [유치권]  건물: 450.75평  , 토지(대지권): 1,449.58평	8,826,769,190원 8,826,769,190원	재진행 (0회)
2024-07-02	공장  경기 화성시 팔탄면 노하리 353-58  건물: 739.26평  , 토지(대지권): 1,099.89평	4,630,267,680원 3,241,187,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	공장  경기 화성시 양감면 요당리 101-2  건물: 388.27평  , 토지(대지권): 817.66평	3,432,513,880원 3,432,513,880원	신건 (0회)
2024-07-03	공장  경기 화성시 효행로1265번길 15 (반월동,1동)	5,077,342,300원 5,077,342,300원	신건 (0회)