소 재 지	경기도 화성시 향남읍 발안리 244-8
물건용도	공장
토지면적	1,339.00㎡(405.05평)
건물면적	643.70㎡(194.72평)
사건번호	2023타경86722
감정평가액	1,918,784,000원
최저입찰가	(70%) 1,343,149,000원
입찰보증금	(10%) 134,314,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 발안리 244-8	대	387㎡ (117.07평)
	대	420㎡ (127.05평)
	대	60㎡ (18.15평)
	대	85㎡ (25.71평)
	대	387㎡ (117.07평)
건물 평7길 8-2	1층 공장	165㎡ (49.91평)
	1층 1층 단독주택	97.2㎡ (29.40평)
제시외건물 평7길 8-2	평7길 8-2	72.2 ㎡(21.84평)
	평7길 8-2	154 ㎡(46.59평)
	평7길 8-2	5.6 ㎡(1.69평)
	평7길 8-2	39 ㎡(11.80평)
	발안리 244-8	27 ㎡(8.17평)
	발안리 244-8	14.4 ㎡(4.36평)
	발안리 244-8	31.9 ㎡(9.65평)
	발안리 244-8	9.4 ㎡(2.84평)
	발안리 244-8	11.6 ㎡(3.51평)
	발안리 244-8	8.4 ㎡(2.54평)
	발안리 244-8	8 ㎡(2.42평)

경기도 화성시 향남읍 발안리 및 제암리 소재 "화성시서부보건소" 남측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 방3, 욕실2, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2022.11.29.	[보]23,000,000 [월]2,300,000
소OO		2022.01.13

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월9일	근저당권	1,365,600,000원
2022년9월13일	압류
2023년10월30일	가압류	10,000,004원
2023년11월3일	가압류	15,314,436원
2023년12월5일	압류
2024년1월9일	임의경매
2024년2월5일	가압류	122,995,130원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 향남읍 발안리 및 제암리 소재 "화성시서부보건소" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 방3, 욕실2, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.9.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	공장  경기 화성시 장안면 사랑리 99-4 [유치권]  건물: 245.72평  , 토지(대지권): 464.04평	1,507,553,200원 738,701,000원	유찰 (2회)
2025-02-07	공장  경기 화성시 남양읍 무송리 473-7  건물: 263.20평  , 토지(대지권): 501.85평	1,375,284,800원 962,699,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	공장  경기 화성시 향남읍 발안리 244-8  건물: 194.72평  , 토지(대지권): 405.05평	1,918,784,000원 1,343,149,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	공장  경기 화성시 팔탄면 해창리 143-4  건물: 658.62평  , 토지(대지권): 1,356.71평	3,046,526,640원 2,132,569,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	공장  경기 화성시 팔탄면 노하리 353-58  건물: 739.26평  , 토지(대지권): 1,099.89평	4,630,267,680원 2,296,883,000원	유찰 (3회)
2025-01-22	공장  경기 화성시 향남읍 관리 247-17  건물: 345.93평  , 토지(대지권): 1,309.87평	3,427,596,020원 2,399,317,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	공장  경기 화성시 장안면 포승장안로1120번길 53-25  건물: 636.28평  , 토지(대지권): 751.71평	2,734,460,000원 2,734,460,000원	신건 (0회)
2025-01-06	공장  경기 화성시 송산면 송산산단길 123  건물: 806.25평  , 토지(대지권): 1,004.81평	5,502,722,560원 5,502,722,560원	재진행 (0회)
2025-01-07	공장  경기 화성시 팔탄면 덕우리 202-5  건물: 2,624.16평  , 토지(대지권): 6,190.66평	12,143,530,420원 12,149,030,420원	재진행 (0회)