소 재 지	경기도 화성시 향남읍 관리 247-17
물건용도	공장
토지면적	4,330.16㎡(1,309.87평)
건물면적	1,143.58㎡(345.93평)
사건번호	2023타경69000
감정평가액	3,427,596,020원
최저입찰가	(70%) 2,399,317,000원
입찰보증금	(10%) 239,931,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 관리 247-17	공장용지	3865㎡ (1,169.16평)
	도로	65.81㎡ (19.91평)
	도로	212.70㎡ (64.34평)
	도로	102.81㎡ (31.10평)
	도로	22.47㎡ (6.80평)
	도로	1.19㎡ (0.36평)
	도로	60.18㎡ (18.20평)
건물 백토관리길 113-144	단층 공장	198㎡ (59.90평)
	단층 제2종근린생활시설	64㎡ (19.36평)
	단층 공장	199㎡ (60.20평)
	단층 제2종근린생활시설	82.5㎡ (24.96평)
	단층 공장	198㎡ (59.90평)
	단층 제2종근린생활시설	23.08㎡ (6.98평)
	단층 공장	180㎡ (54.45평)
	단층 공장	199㎡ (60.20평)

경기도 화성시 향남읍 관리 소재 "관리마을회관" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량진출입 가능, 노선버스정류장, 차량진출입 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	라동 197.0000㎡	2020.06.05
홍OO	마,바동 222.0800㎡	2021.06.18	[보]10,000,000 [월]500,000
전OO	라동 198.3400㎡	2021.09.10	[보]3,000,000
원OO	라동82.5000㎡	2022.07.20	[보]10,000,000 [월]900,000
장OO	마동 다동 일부 15.0000㎡	2022.09.13	[보]1,000,000 [월]100,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년4월17일	지상권
2013년4월17일	지상권
2020년5월29일	근저당권	2,016,000,000원
2021년4월2일	근저당권	480,000,000원
2021년11월25일	근저당권	200,000,000원
2022년1월6일	압류
2022년2월9일	가압류	246,500,000원
2022년10월17일	압류
2023년3월29일	가압류	39,085,129원
2023년6월5일	가압류	126,663,026원
2023년7월13일	임의경매
2023년11월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

목록1. 및 목록 11. 각 을구 2번 구분지상권설정등기(2013.04.17. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 향남읍 관리 소재 "관리마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량진출입 가능, 노선버스정류장, 차량진출입 가능, 판넬지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1. 및 목록 11. 각 을구 2번 구분지상권설정등기(2013.04.17. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2, 4, 6, 9~15 : 2020.05.29. 근저당권 목록 3, 5, 7, 8 : 2021.01.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-07	공장  경기 화성시 남양읍 무송리 473-7  건물: 263.20평  , 토지(대지권): 501.85평	1,375,284,800원 962,699,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	공장  경기 화성시 장안면 사랑리 99-4 [유치권]  건물: 245.72평  , 토지(대지권): 464.04평	1,507,553,200원 738,701,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	공장  경기 화성시 향남읍 발안리 244-8  건물: 194.72평  , 토지(대지권): 405.05평	1,918,784,000원 1,343,149,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	공장  경기 화성시 장안면 포승장안로1120번길 53-25  건물: 636.28평  , 토지(대지권): 751.71평	2,734,460,000원 2,734,460,000원	신건 (0회)
2025-01-10	공장  경기 화성시 팔탄면 해창리 143-4  건물: 658.62평  , 토지(대지권): 1,356.71평	3,046,526,640원 2,132,569,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	공장  경기 화성시 향남읍 관리 247-17  건물: 345.93평  , 토지(대지권): 1,309.87평	3,427,596,020원 2,399,317,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	공장  경기 화성시 팔탄면 노하리 353-58  건물: 739.26평  , 토지(대지권): 1,099.89평	4,630,267,680원 2,296,883,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	공장  경기 화성시 송산면 송산산단길 123  건물: 806.25평  , 토지(대지권): 1,004.81평	5,502,722,560원 5,502,722,560원	재진행 (0회)
2025-01-07	공장  경기 화성시 팔탄면 덕우리 202-5  건물: 2,624.16평  , 토지(대지권): 6,190.66평	12,143,530,420원 12,149,030,420원	재진행 (0회)