창원시 마산합포구 구산면의 임야 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1642만원입니다.

창원시 임야경매 ★ 경남 싼 임야 (59.9평)

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 구복리 산15-7
물건용도	임야
토지면적	197.88㎡(59.86평)
건물면적
사건번호	2025타경20718
감정평가액	16,424,040원
최저입찰가	(100%) 16,424,040원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구복리 산15-7	임야	99.45㎡ (30.08평) 99.45/195 지분 전부
토지	구복리 산15-17	임야	98.43㎡ (29.78평) 98.43/193 지분 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 구복리 소재 '장구마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 상업용 및 성토중인 토지 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호1),9) : 공히 사다리형의 토지로서, 현황 '잡종지 및 일부 도로' 상태임. 일련번호2)~4),8),10)~12) :공히 도로로 이용 중임. 일련번호5) : 사다리형의 토지로서, 현황 '토지임야' 상태 임. 일련번호6) : 부정형의 토지로서, 현황 '자연림' 상태 임. 일련번호7) : 사다리형의 토지로서, 현황 '잡종지' 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호1) : 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장 도로와 접함. 일련번호2),6),11) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 도보 출입 가능함. 일련번호3) : 남동측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 도로를 접하고 있음. 일련번호4),5) : 북동측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 일련번호7): 남서측, 남동측, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 일련번호8) : 남서측 및 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 일련번호9) : 북동측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 도로와 접하며, 남동측으로 비포장 도로를 접하고 있음. 일련번호10),12): 북동측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. [토지이용계획] 후첨 "토지이용계획확인서" 란 참고 바람.
6)제시목록 외의 물건 없음. [공부와의 차이] 일련번호1),7),9) 토지는 지목이 '임야' 이나 현황 잡종지 상태이며, 일련번호2),4),11),12) 토지는 지목이 임야이나, 현황 도로로 이용 중임. [참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년12월22일	소유권
2020년10월12일	소유권
2019년1월2일	근저당권	1,800,000,000원
2019년12월31일	근저당권	180,000,000원
2020년10월12일	근저당권	990,000,000원
2022년6월30일	근저당권	110,000,000원
2025년7월11일	임의경매
2025년12월22일	가등기

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 -공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. -지목과 달리 현황 도로로 이용 중이며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,7,9. 제시목록상 `임야`이나 현황 `잡종지` 상태임. 본건2,11. 제시목록상 `임야`이나 현황 `잡종지` 또는 `도로부지` 상태임. 본건3,8,10. `도로`. 본건4,12. 제시목록상 `임야`이나 현황 `도로`로 이용중임. 본건5. 제시목록상 `임야`이나 현황 `잡종지` 또는 `토지임야` 상태임. 본건6. `임야`. *본건 토지들은 인접토지와의 지적경계가 다소 불분명한 바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.02.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.1.2.자 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경20718 (창원지방법원 마산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	251,009,181원원	48,123,700원원	20%	7.9회회
6개월	180,790,998원원	36,960,715원원	22%	7.6회회
12개월	229,469,018원원	64,282,854원원	27%	7.1회회

창원시 임야경매 ★ 경남 싼 임야 (59.9평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-05	2025타경20728	[임야] 창원시 마산합포구 진북면 추곡리 [분묘기지권] 토지(대지권): 299.93평	3,172,800원 3,172,800원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경20728	[임야] 창원시 마산합포구 진북면 대티리 [분묘기지권] 토지(대지권): 59.90평	1,227,600원 1,227,600원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경20718	[임야] 창원시 마산합포구 구산면 구복리 토지(대지권): 59.86평	16,424,040원 16,424,040원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경20718	[임야] 창원시 마산합포구 구산면 구복리 토지(대지권): 2,509.82평	1,445,807,530원 1,445,807,530원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경274	[임야] 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,700.10평	139,240,800원 139,240,800원	신건 (0회)
	2026-02-05	2024타경106316	[임야] 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 [분묘기지권] 토지(대지권): 238.98평	89,270,000원 62,489,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2024타경107364	[임야] 창원시 마산합포구 진동면 동전리 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,360.06평	103,022,500원 50,481,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경20425	[임야] 창원시 마산합포구 진동면 요장리 토지(대지권): 447.44평	693,915,190원 444,106,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경104105	[임야] 창원시 마산합포구 진북면 영학리 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,640.11평	162,211,500원 103,815,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경193	[임야] 창원시 마산합포구 진북면 정현리 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,024.94평	26,776,000원 13,710,000원	유찰 (3회)
	2026-02-05	2024타경107470	[임야] 창원시 마산합포구 구산면 구복리 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,949.68평	95,920,000원 34,378,000원	유찰 (4회)
	2026-02-05	2024타경106316	[임야] 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,130.08평	208,226,000원 52,240,000원	유찰 (5회)
	2026-02-05	2024타경103980	[임야] 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,623.53평	85,895,991원 21,550,000원	유찰 (5회)
	2026-01-29	2024타경102024	[임야] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 토지(대지권): 17,702.60평	163,858,800원 42,955,000원	유찰 (6회)
	2026-01-29	2024타경102024	[임야] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 토지(대지권): 1,213.43평	12,435,120원 3,259,000원	유찰 (6회)