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창원 마산합포구 구산면 임야 경매 물건 ρ 2025타경20718

감정가 14억 4581만원, 첫 입찰된 경남 창원시 마산합포구 임야의 최저입찰가는 14억 4581만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경20718이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,445,807,530원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,445,807,530원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 144,580,753원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 구복리 산15-11
물건용도	임야
토지면적	8,296.91㎡(2,509.82평)
건물면적
사건번호	2025타경20718
감정평가액	1,445,807,530원
최저입찰가	(100%) 1,445,807,530원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구복리 산15-11	임야	2036.5㎡ (616.04평) 407.3/520.4분의 지분 전부
	구복리 182-23	도로	378㎡ (114.35평)
	구복리 182-18	임야	16㎡ (4.84평)
	구복리 182-17	임야	88㎡ (26.62평)
	구복리 산15-16	임야	3689㎡ (1,115.92평)
	구복리 산15-14	임야	1054㎡ (318.84평)
	구복리 182-15	도로	42.44㎡ (12.84평) 45/88 지분 전부
	구복리 산15-18	임야	760㎡ (229.90평)
	구복리 182-22	도로	137.97㎡ (41.74평) 139/270 지분 전부
	구복리 산15-15	임야	95㎡ (28.74평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 구복리 소재 '장구마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 상업용 및 성토중인 토지 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호1),9) : 공히 사다리형의 토지로서, 현황 '잡종지 및 일부 도로' 상태임. 일련번호2)~4),8),10)~12) :공히 도로로 이용 중임. 일련번호5) : 사다리형의 토지로서, 현황 '토지임야' 상태 임. 일련번호6) : 부정형의 토지로서, 현황 '자연림' 상태 임. 일련번호7) : 사다리형의 토지로서, 현황 '잡종지' 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호1) : 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장 도로와 접함. 일련번호2),6),11) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 도보 출입 가능함. 일련번호3) : 남동측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 도로를 접하고 있음. 일련번호4),5) : 북동측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 일련번호7): 남서측, 남동측, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 일련번호8) : 남서측 및 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 일련번호9) : 북동측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 도로와 접하며, 남동측으로 비포장 도로를 접하고 있음. 일련번호10),12): 북동측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. [토지이용계획] 후첨 "토지이용계획확인서" 란 참고 바람.
6)제시목록 외의 물건 없음. [공부와의 차이] 일련번호1),7),9) 토지는 지목이 '임야' 이나 현황 잡종지 상태이며, 일련번호2),4),11),12) 토지는 지목이 임야이나, 현황 도로로 이용 중임. [참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년12월17일	소유권
2023년4월10일	소유권
2023년4월10일	소유권
2019년1월2일	근저당권	1,800,000,000원
2019년1월2일	지상권
2019년12월31일	근저당권	180,000,000원
2020년3월27일	근저당권	120,000,000원
2025년4월22일	가처분
2025년7월11일	임의경매
2025년12월17일	가등기

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	251,009,181원원	48,123,700원원	20%	7.9회회
6개월	180,790,998원원	36,960,715원원	22%	7.6회회
12개월	229,469,018원원	64,282,854원원	27%	7.1회회

창원 마산합포구 구산면 임야 경매 물건 ρ 2025타경20718

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(목록1,8,10번은 공유지분매각). -목록1,7,9번은 마산합포구로부터 건축허가를 득하여 일부 토목공사가 진행된 상태임(건축신고에 대한 자세한 내용은 관할관서 에 확인 요함). -목록6번 지상에 소재하는 자생입목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 최저매각가격은 목록1,7,9번에 대하여 일부 토목공사가 진행된 점과 목록4,12번은 현황 도로인 점을 감안한 금액임. -정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,7,9. 제시목록상 `임야`이나 현황 `잡종지` 상태임. 본건2,11. 제시목록상 `임야`이나 현황 `잡종지` 또는 `도로부지` 상태임. 본건3,8,10. `도로`. 본건4,12. 제시목록상 `임야`이나 현황 `도로`로 이용중임. 본건5. 제시목록상 `임야`이나 현황 `잡종지` 또는 `토지임야` 상태임. 본건6. `임야`. *본건 토지들은 인접토지와의 지적경계가 다소 불분명한 바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.02.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,445,807,530원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 358,854,947원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3,4,5,6,7,9,12번 - 2019.1.2.자 근저당권 설정 목록8,10번 - 2020.3.27.자 근저당권

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경20718 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-05	2025타경20728	[임야] 창원시 마산합포구 진북면 추곡리 [분묘기지권] 토지(대지권): 299.93평	3,172,800원 3,172,800원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경20728	[임야] 창원시 마산합포구 진북면 대티리 [분묘기지권] 토지(대지권): 59.90평	1,227,600원 1,227,600원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경20718	[임야] 창원시 마산합포구 구산면 구복리 토지(대지권): 59.86평	16,424,040원 16,424,040원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경20718	[임야] 창원시 마산합포구 구산면 구복리 토지(대지권): 2,509.82평	1,445,807,530원 1,445,807,530원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경274	[임야] 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,700.10평	139,240,800원 139,240,800원	신건 (0회)
	2026-02-05	2024타경106316	[임야] 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 [분묘기지권] 토지(대지권): 238.98평	89,270,000원 62,489,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2024타경107364	[임야] 창원시 마산합포구 진동면 동전리 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,360.06평	103,022,500원 50,481,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경20425	[임야] 창원시 마산합포구 진동면 요장리 토지(대지권): 447.44평	693,915,190원 444,106,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경104105	[임야] 창원시 마산합포구 진북면 영학리 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,640.11평	162,211,500원 103,815,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경193	[임야] 창원시 마산합포구 진북면 정현리 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,024.94평	26,776,000원 13,710,000원	유찰 (3회)
	2026-02-05	2024타경107470	[임야] 창원시 마산합포구 구산면 구복리 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,949.68평	95,920,000원 34,378,000원	유찰 (4회)
	2026-02-05	2024타경106316	[임야] 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,130.08평	208,226,000원 52,240,000원	유찰 (5회)
	2026-02-05	2024타경103980	[임야] 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,623.53평	85,895,991원 21,550,000원	유찰 (5회)
	2026-01-29	2024타경102024	[임야] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 토지(대지권): 17,702.60평	163,858,800원 42,955,000원	유찰 (6회)
	2026-01-29	2024타경102024	[임야] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 토지(대지권): 1,213.43평	12,435,120원 3,259,000원	유찰 (6회)