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창원시 마산합포구 임야 경매 / 경남 임야 경매 / 1,213.4평)

이번에 소개할 경매물건은 경남 창원시에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 326만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

창원시 마산합포구 진전면의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 4,011.33㎡(1,213.43평)입니다.

사건번호는 2024타경102024이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 12,435,120원입니다만 6회 유찰되어

최저입찰가는 3,259,000원입니다.

입찰보증금은 325,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리 산205-1
물건용도	임야
토지면적	4,011.33㎡(1,213.43평)
건물면적
사건번호	2024타경102024
감정평가액	12,435,120원
최저입찰가	(26%) 3,259,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	여양리 산205-1	임야	4011.33㎡ (1,213.43평) 3분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리소재 여양저수지 북측 인근에 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 대체로 서측 및 남측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 임야임.
기호2,3,4: 대체로 서측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 (기호2,3)토지상에 분묘 소재하며, (기호2,4)토지는 지목 "도로 및 도로구역"이나 현황 소나무등 잡목 소재함.
기호5: 대체로 남측 및 동측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 임야임.
기호6,7,8: (기호6)토지는 "지목 도로 및 도로구역"이나 지상에 잡목소재하며, (기호7,8)토지는 남측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 임야임.
4)인접 도로상태 기호1,2,5,6,8: (기호1)서측, (기호2)동측, (기호5,6)남측, (기호8)북측으로 왕복 2차선 도로가 소재하며, 노선일부 구간은 로폭이 좁아지고 비포장구간있고, (기호1)토지 일부를 포함하여 북측으로 임도 소재함.
기호3,4,7: (기호3,4)토지는 (기호2)토지를 통하여 접근가능하며, (기호7)토지는 맹지임.
[토지이용계획] 기호1: 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 기호2,4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞ 기호3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호5: 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 기호6: 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞ 기호7: 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호8: 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년4월7일	소유권
1995년4월7일	소유권
1995년4월7일	소유권
2023년11월7일	가압류	860,000,000원
2024년4월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	82,061,234원원	15,643,063원원	25%	7회회
6개월	161,588,255원원	64,444,823원원	31%	6.6회회
12개월	147,180,058원원	47,193,209원원	32%	6.3회회

창원시 마산합포구 임야 경매 / 경남 임야 경매 / 1,213.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~8.제시목록상 `임야` 및 `도로`이나 현황 대부분

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 633일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 633일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.07. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경102024 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경20501	[임야] 창원시 마산합포구 구산면 구복리 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,870.14평	83,494,840원 83,494,840원	신건 (0회)
	2026-02-05	2024타경106316	[임야] 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 [분묘기지권] 토지(대지권): 238.98평	89,270,000원 62,489,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경107364	[임야] 창원시 마산합포구 진동면 동전리 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,360.06평	103,022,500원 72,116,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경20425	[임야] 창원시 마산합포구 진동면 요장리 토지(대지권): 447.44평	693,915,190원 444,106,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경104105	[임야] 창원시 마산합포구 진북면 영학리 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,640.11평	162,211,500원 103,815,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경193	[임야] 창원시 마산합포구 진북면 정현리 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,024.94평	26,776,000원 13,710,000원	유찰 (3회)
	2026-02-05	2024타경107470	[임야] 창원시 마산합포구 구산면 구복리 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,949.68평	95,920,000원 34,378,000원	유찰 (4회)
	2026-02-05	2024타경106316	[임야] 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,130.08평	208,226,000원 52,240,000원	유찰 (5회)
	2026-02-05	2024타경103980	[임야] 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,623.53평	85,895,991원 21,550,000원	유찰 (5회)
	2026-01-29	2024타경102024	[임야] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 토지(대지권): 17,702.60평	163,858,800원 42,955,000원	유찰 (6회)
	2026-01-29	2024타경102024	[임야] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 토지(대지권): 1,213.43평	12,435,120원 3,259,000원	유찰 (6회)
	2026-02-05	2024타경103706	[임야] 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 [분묘기지권] 토지(대지권): 30,089.98평	318,307,200원 66,754,000원	유찰 (7회)
	2026-02-05	2024타경906	[임야] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,785.00평	113,925,000원 23,892,000원	유찰 (7회)
	2026-02-05	2024타경101335	[임야] 창원시 마산합포구 구산면 반동리 [분묘기지권] 토지(대지권): 876.07평	60,818,100원 8,928,000원	유찰 (8회)
	2026-02-05	2024타경101182	[임야] 창원시 마산합포구 진동면 진동리 [분묘기지권] 토지(대지권): 600.16평	49,600,000원 7,281,000원	유찰 (8회)