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1억 161만원 저렴한 창원시 마산합포구 ☆ 임야 경매 주목해 보세요.

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창원 마산합포구 진동면의 임야 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

임야 경매 / 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 임야 경매 / 2024타경106316

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 산30
물건용도	임야
토지면적	46,711.00㎡(14,130.08평)
건물면적
사건번호	2024타경106316
감정평가액	208,226,000원
최저입찰가	(51%) 106,612,000원
입 찰 일	2025.11.13(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태봉리 산30	임야	46711㎡ (14,130.08평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년1월21일	소유권
2011년2월1일	근저당권	100,000,000원
2021년9월7일	근저당권	150,000,000원
2023년3월15일	근저당권	180,000,000원
2024년10월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	158,414,850원원	114,600,000원원	77%	1.5회회
12개월	158,414,850원원	114,600,000원원	77%	1.5회회

1억 161만원 저렴한 창원시 마산합포구 ☆ 임야 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본건 지상의 임목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 본건의 하단부 일부를 타인 소유의 사찰(백연사)이 점유 중인바, 사찰의 점유 부분은 사찰에서 매입하였다고 주장하고 있는 것으로 조사되었으며, 최저매각가격은 일부를 타인(사찰)이 점유하고 있음 을 감안한 금액임. -정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. -동쪽으로 구거를 이용한 현황 ‘세로’ 및 서쪽의 사찰(백연사)을 통하여 출입이 가능함. -육안으로 식별되지 않는 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2.대부분 `임야` 상태이며, 일부 대나무 자생함. 본건3.제시목록상 `대`이나 현황 `전`으로 이용중임(별첨 사진참조). 본건4.현황 `휴경지` 상태이며,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.11.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.2.1.자 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경106316 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경107364	[임야] 창원시 마산합포구 진동면 동전리 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,360.06평	103,022,500원 103,022,500원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경20517	[임야] 창원시 마산합포구 구산면 마전리 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,520.02평	72,992,000원 58,394,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경20425	[임야] 창원시 마산합포구 진동면 요장리 토지(대지권): 447.44평	693,915,190원 555,132,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경104105	[임야] 창원시 마산합포구 진북면 영학리 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,640.11평	162,211,500원 129,769,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경193	[임야] 창원시 마산합포구 진북면 정현리 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,024.94평	26,776,000원 17,137,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경107470	[임야] 창원시 마산합포구 구산면 구복리 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,949.68평	95,920,000원 49,111,000원	유찰 (3회)
	2025-11-13	2024타경106316	[임야] 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,130.08평	208,226,000원 106,612,000원	유찰 (4회)
	2025-11-13	2024타경103980	[임야] 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,623.53평	85,895,991원 43,979,000원	유찰 (4회)
	2025-11-27	2024타경104761	[임야] 창원시 마산합포구 현동 773-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 17,199.24평	3,255,420,000원 1,166,743,000원	유찰 (4회)
	2025-12-11	2024타경102024	[임야] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 토지(대지권): 17,702.60평	163,858,800원 53,694,000원	유찰 (5회)
	2025-12-11	2024타경102024	[임야] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 토지(대지권): 1,213.43평	12,435,120원 4,074,000원	유찰 (5회)
	2025-11-20	2024타경869	[임야] 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,010.11평	93,030,000원 47,631,000원	재진행 (3회)
	2025-11-20	2024타경869	[임야] 창원시 마산합포구 진전면 시락리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,104.73평	135,196,000원 69,221,000원	재진행 (3회)
	2025-12-18	2024타경103706	[임야] 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 [분묘기지권] 토지(대지권): 30,089.98평	318,307,200원 83,442,000원	유찰 (6회)
	2025-12-18	2024타경906	[임야] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,785.00평	113,925,000원 29,865,000원	유찰 (6회)