종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 창원시 마산합포구 진전면 임야 경매 (최저입찰가: 2987만원)

2024타경906 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 26% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 113,925,000원인 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 임야 물건입니다.

6회 유찰되어, 최저입찰가는 29,865,000원이군요.

감정가의 26% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경906이며, 입찰일은 2025.12.18(목) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리 산73-3
물건용도	임야
토지면적	45,570.24㎡(13,785.00평)
건물면적
사건번호	2024타경906
감정평가액	113,925,000원
최저입찰가	(26%) 29,865,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	여양리 산73-3	임야	45570.24㎡ (13,785.00평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리 소재 "샛담마을’남서측 및 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야등으로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 1) - 3) 차량접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
4), 5) 소형 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 1) - 3) 부정형의 토지로서, 농경지(휴경지)입니다.
4), 5) 부정형의 경사지로서, 자연림 및 도로 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 1) - 3) 지적도 상 맹지 입니다.
4), 5) 지적도 상 맹지 이나, 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호 2), 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호 4) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 일련번호 5) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 1500m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(해탈천)＜소하천정비법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 2) 토지 상에, 소유자 미상의 제시외수목이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 일련번호 4), 5)북측 일부는 도로로 이용 중입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년2월11일	소유권
1970년10월20일	소유권
2012년9월20일	근저당권	91,000,000원
2024년3월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	99,786,020원원	23,057,629원원	24%	7.4회회
6개월	201,028,845원원	76,380,335원원	32%	6.8회회
12개월	156,983,665원원	51,998,739원원	34%	6.1회회

경남 창원시 마산합포구 진전면 임야 경매 (최저입찰가: 2987만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. 본건 지상에 자생하고 있는 잡목 등은 토지에 포함하여 평가되었으며, 북측 일부분이 도로 등으로 이용 중인바 최저매각가격 은 이를 감안한 금액임(북측 일부분이 소하천구역에 저촉되나, 저촉 면적이 미미하여 이에 구애됨 없이 평가되었음). 본건은 지적도 상 맹지이나 북쪽으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 개설되어 있으며, 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. 육안으로 식별되지 않는 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현 농경지(휴경지)로 위 지상에 수종불상의 제시외수목(자연적으로 자란 잡목인지 또는 인위적으로 식재한 수목인지는 명확히 구분이 되지않음)이 소재함. 본건2,3.현 농

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 599일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 599일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.9.20.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경906 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경107364	[임야] 창원시 마산합포구 진동면 동전리 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,360.06평	103,022,500원 103,022,500원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경20517	[임야] 창원시 마산합포구 구산면 마전리 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,520.02평	72,992,000원 58,394,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경20425	[임야] 창원시 마산합포구 진동면 요장리 토지(대지권): 447.44평	693,915,190원 555,132,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경104105	[임야] 창원시 마산합포구 진북면 영학리 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,640.11평	162,211,500원 129,769,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경193	[임야] 창원시 마산합포구 진북면 정현리 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,024.94평	26,776,000원 17,137,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경107470	[임야] 창원시 마산합포구 구산면 구복리 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,949.68평	95,920,000원 49,111,000원	유찰 (3회)
	2025-11-13	2024타경106316	[임야] 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,130.08평	208,226,000원 106,612,000원	유찰 (4회)
	2025-11-13	2024타경103980	[임야] 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,623.53평	85,895,991원 43,979,000원	유찰 (4회)
	2025-11-27	2024타경104761	[임야] 창원시 마산합포구 현동 773-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 17,199.24평	3,255,420,000원 1,166,743,000원	유찰 (4회)
	2025-12-11	2024타경102024	[임야] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 토지(대지권): 17,702.60평	163,858,800원 53,694,000원	유찰 (5회)
	2025-12-11	2024타경102024	[임야] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 토지(대지권): 1,213.43평	12,435,120원 4,074,000원	유찰 (5회)
	2025-11-20	2024타경869	[임야] 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,010.11평	93,030,000원 47,631,000원	재진행 (3회)
	2025-11-20	2024타경869	[임야] 창원시 마산합포구 진전면 시락리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,104.73평	135,196,000원 69,221,000원	재진행 (3회)
	2025-12-18	2024타경103706	[임야] 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 [분묘기지권] 토지(대지권): 30,089.98평	318,307,200원 83,442,000원	유찰 (6회)
	2025-12-18	2024타경906	[임야] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,785.00평	113,925,000원 29,865,000원	유찰 (6회)