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[추천 경매물건] 경남 창원시 임야, 1억 3924만원 / 2025타경274

경남 창원시 마산합포구 구산면 임야, 감정가 1억 3924만원 → 최저 4776만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 274 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.28(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

환지
토지구획정리사업에 의하여 토지구획정리를 실시할때에 필연적으로 발생하는 인접토지와의 교환분합을 말한다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 산146
물건용도	임야
토지면적	38,678.00㎡(11,700.10평)
건물면적
사건번호	2025타경274
감정평가액	139,240,800원
최저입찰가	(34%) 47,760,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수정리 산146	임야	38678㎡ (11,700.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 소재 '석곡마을회관' 남동측 부근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림이 소재하며, 제반 입지조건은 보통임.
[교통상황] 본건은 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 급경사로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」상, 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월17일	소유권
2024년1월23일	근저당권	45,000,000원
2025년7월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	764,592,265원원	328,253,333원원	39%	4.5회회
6개월	535,916,559원원	221,895,000원원	37%	4.8회회
12개월	472,999,608원원	204,012,500원원	44%	4.3회회

[추천 경매물건] 경남 창원시 임야, 1억 3924만원 / 2025타경274

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지이며, 육안으로 식별되지 않는 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여 부 불분명).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `임야`이며, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할수 있으므로 참조바람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 139,240,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,879,452원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.23.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경274 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.