화순군 도곡면 대곡리에 위치한 본 단독주택 경매물건은 9183만원짜리가 9183만원까지 떨어진 상태입니다.

화순군 단독주택경매 - 도곡면 단독주택 경매 함정은? (건물 27.0평, 토지 107.4평)

소 재 지	전라남도 화순군 도곡면 대곡리 303-3
물건용도	단독주택
토지면적	355.00㎡(107.39평)
건물면적	89.30㎡(27.01평)
사건번호	2024타경77366
감정평가액	91,827,000원
최저입찰가	(100%) 91,827,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 303-3	대	317㎡ (95.89평)
토지	대곡리 304-1	답	38(현황 : 도로)㎡ (11.50평)
건물	대곡리 303-3	단층 농가주택 목조	50㎡ (15.13평)
제시외건물	대곡리 303-3	창고 외	39.3 ㎡(11.89평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 화순군 도곡면 대곡리 소재 중대곡마을내에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 근교농촌지역이며 서측 인근에 도곡농공단지가 소재함.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 번호(1) 부정형으로 단독주택부지로 이용중임.
번호(3) 부정형으로 콘크리트포장된 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 번호(1)토지 서측으로 접한 번호(3)토지가 콘크리트포장도로이며, 번호(3)토지 북측으로 폭 약2.5m정도의 콘크리트포장도로와 연결됨.
[토지이용계획] 번호(1) 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(1000미터-개,닭,오리,메추리 사육제한)/(2000미터-돼지사육제한)/(300미터-소,말,양,사슴 사육제한)/ (500미터-젖소 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
번호(3) 계획관리지역,가축사육제한구역(1000미터-개,닭,오리,메추리 육제한)/ (2000미터-돼지사육제한)/(300미터-소,말,양,사슴 사육제한)/ (500미터-젖소 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 번호(3)토지의 공부상 지목이 "답"이나, 현황은 "도로"임.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 목조 시멘트기와지붕 단층건으로 시멘트블럭으로 벽체 보강하였으며 외벽: 몰탈마감 외 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임.
[이용상태] 단독주택 [설비내역] 급배수 및 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(ㄱ-ㄷ) 개략적으로 실측하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 건물의 공부상 소재지번이 "303-3번지"이나 현황은 건물 일부가 타지상(312번지)에 소재하는 것으로 판단됨. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월5일	소유권
2024년7월25일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월5일	소유권
2024년7월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 목록1,2 감정평가서에 의하면 화순군과 보상(협의매수) 협의 중으로 조사되었으나 사실조회(2025.11.07.자 회신서) 결과 토 지매입 하지 않기로 함. - 목록2 건물 일부가 타지상(312번지)에 소재함. - 정확한 경계 확인을 위하여 별도측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 91,827,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,272,680원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 540일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 540일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.25.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 기와지붕.

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사건번호 : 2024타경77366 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,732,629,400원원	1,800,000,000원원	66%	2회회
6개월	3,174,715,627원원	1,222,000,000원원	42%	4.7회회
12개월	2,108,739,129원원	949,323,668원원	48%	4.7회회

화순군 단독주택경매 - 도곡면 단독주택 경매 함정은? (건물 27.0평, 토지 107.4평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2024타경77366	[주택] 화순군 도곡면 대곡리 303-3 건물: 27.01평 토지(대지권): 107.39평	91,827,000원 91,827,000원	신건 (0회)
	2026-02-25	2025타경32405	[주택] 화순군 한천면 한계리 289 건물: 17.51평 토지(대지권): 81.07평	35,057,100원 19,632,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경32286	[주택] 화순군 동면 서성리 199 건물: 129.93평 토지(대지권): 219.01평	814,595,520원 814,595,520원	재진행 (0회)
	2026-02-20	2024타경73654	[주택] 화순군 동면 장동리 268 건물: 17.72평 토지(대지권): 42.68평	29,325,240원 13,138,000원	유찰 (3회)
	2026-02-20	2024타경73654	[주택] 화순군 동면 장동리 267 건물: 7.35평 토지(대지권): 13.09평	10,565,420원 4,734,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경69273	[주택] 화순군 도암면 천태리 773 건물: 30.49평 토지(대지권): 206.91평	159,302,720원 45,676,000원	유찰 (5회)