첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 의령군 대의면의 임야 경매건입니다.

의령군 임야경매 ★ 경남 싼 임야 (1,294.2평)

소 재 지	경상남도 의령군 대의면 천곡리 산78
물건용도	임야
토지면적	4,278.33㎡(1,294.20평)
건물면적
사건번호	2025타경20631
감정평가액	9,412,326원
최저입찰가	(100%) 9,412,326원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천곡리 산78	임야	4278.3333㎡ (1,294.20평) 3분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1983년6월20일	소유권
1983년6월20일	소유권
1983년6월20일	소유권
2001년5월8일	임차권설정
2024년3월29일	가압류	438,500,000원
2025년5월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당 토지 등기부 을구 1번(2001.05.08. 접수 제3428호) 임차권설정등기(임차권자:한국전력공사)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 토지상에 자생하는 입목은 토지가격에 포함되었고, 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있음. 해당 토지 등기부 을구 1번(2001.05.08. 접수 제3428호) 임차권설정등기(임차권자:한국전력공사)는 매각으로 소멸되지 아니하고 매수인이 인수하여야하고, 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~5. 현황 대부분 자연림상태의 임야로 본건2 토지 일부는 도로 또는 인접주택의 부속토지일 수 있으며 또한 본건3,4 일부는 선하지임. 본건6. 현황 나대지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.29. 가압류 설정

※ 물건 키워드 :

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사건번호 : 2025타경20631 (창원지방법원 마산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	41,158,834원원	8,661,915원원	29%	6.5회회
6개월	64,574,307원원	12,966,160원원	27%	6.8회회
12개월	51,047,589원원	15,032,656원원	40%	5.7회회

의령군 임야경매 ★ 경남 싼 임야 (1,294.2평)

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경20631	[임야] 의령군 대의면 천곡리 산53 [분묘기지권] 토지(대지권): 0.30평	61,527,700원 61,527,700원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경20631	[임야] 의령군 대의면 천곡리 산46 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,960.03평	139,328,700원 139,328,700원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경20631	[임야] 의령군 대의면 천곡리 산78 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,294.20평	9,412,326원 9,412,326원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경20631	[임야] 의령군 대의면 심지리 산119 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,305.79평	37,188,701원 37,188,701원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경20740	[임야] 의령군 유곡면 세간리 347 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 239.88평	18,648,000원 18,648,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경271	[임야] 의령군 의령읍 하리 산149 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,509.89평	75,266,100원 75,266,100원	신건 (0회)
	2026-01-29	2024타경2315	[임야] 의령군 지정면 오천리 산44 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,049.98평	41,652,000원 29,156,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2024타경103430	[임야] 의령군 가례면 운암리 687 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.67평	3,339,700원 1,710,000원	유찰 (3회)
	2026-01-15	2024타경103430	[임야] 의령군 가례면 운암리 산66 [분묘기지권] 토지(대지권): 593.99평	1,963,600원 1,006,000원	유찰 (4회)
	2026-02-05	2025타경172	[임야] 의령군 정곡면 성황리 산64 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,530.24평	31,772,000원 11,387,000원	유찰 (4회)
	2026-02-12	2024타경106484	[임야] 의령군 정곡면 중교리 1419 [분묘기지권] 토지(대지권): 242.00평	1,680,000원 421,000원	유찰 (5회)
	2026-02-12	2024타경106484	[임야] 의령군 정곡면 중교리 1420 [분묘기지권] 토지(대지권): 290.10평	2,013,900원 505,000원	유찰 (5회)
	2026-02-26	2024타경2469	[임야] 의령군 부림면 경산리 산174 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,049.96평	49,834,500원 8,752,000원	유찰 (6회)