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경남 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 1,050.0평

창원지방법원 마산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경2315의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1000만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

창원지방법원 마산지원 경매2계 2024 타경 2315

소 재 지	경상남도 의령군 지정면 오천리 산44
물건용도	임야
토지면적	3,471.00㎡(1,049.98평)
건물면적
사건번호	2024타경2315
감정평가액	41,652,000원
최저입찰가	(24%) 10,000,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오천리 산44	임야	3471㎡ (1,049.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 의령군 지정면 오천리소재 웅곡경로당 남서측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 남측 및 남서측 하향 경사지세내 부정형의 토지로서 임야임.
4)인접 도로상태 지적도상 남서측으로 지목 "도로" 가 소재하여, 일부 접점이 있으나 현황은 도로포장면과 직접 접하지 아니함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년8월13일	소유권
2013년10월7일	근저당권	50,000,000원
2024년8월7일	임의경매
2025년4월21일	가압류	123,102,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23,994,761원원	3,912,813원원	21%	6.5회회
6개월	32,576,797원원	6,287,364원원	25%	6.5회회
12개월	45,260,045원원	11,932,929원원	32%	6.2회회

경남 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 1,050.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상 소재 자연생 수목은 토지가격에 포함되었고, 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 대부분 자연림상태의 임야이나 본건의 정확한 현

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 621일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 621일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.10.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경2315 (창원지방법원 마산지원)

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