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의령군 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 239.9평)

창원지방법원 마산지원의 2025타경20740 사건, 1865만원짜리 임야 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	경상남도 의령군 유곡면 세간리 347
물건용도	임야
토지면적	793.00㎡(239.88평)
건물면적
사건번호	2025타경20740
감정평가액	18,648,000원
최저입찰가	(100%) 18,648,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세간리 347	답	192㎡ (58.08평)
	세간리 347-1	임야	469㎡ (141.87평)
	세간리 348-1	답	132㎡ (39.93평)

[위치/주위환경] 1) 일련번호 1~5 대상물건은 경남 의령군 용덕면 가락리 소재 ""가락마을회관"" 북동측에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 일련번호 6~8 대상물건은 경남 의령군 유곡면 세간리 소재 ""야산마을"" 남동측에 위치하며, 주위는 농가 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
3) 일련번호 9~11 대상물건은 경남 의령군 화정면 상정리 소재 ""화정초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 1) 일련번호 1~5 : 대상물건까지 차량 접근 불가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
2) 일련번호 6~8 : 대상물건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3) 일련번호 9~11 : 대상물건까지 차량 접근 불가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1, 3, 4 : 완경사의 사다리형 토지로서, 토지임야 상태입니다.
2) 일련번호 2, 5 : 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 상태입니다.
3) 일련번호 6, 8 : 완경사의 사다리 토지로서, 휴경지 상태입니다.
4) 일련번호 7 : 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 상태입니다.
5) 일련번호 9, 11 : 삼각형 평지로서, 구거로 이용 중입니다.
6) 일련번호 10 : 부정형 평지로서, 구거로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 1) 일련번호 1~6, 9~11 : 맹지입니다.
2) 일련번호 7, 8 : 남서측으로 왕복 2차선에 접하나, 차량진출입은 불가합니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 1~5 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
2) 일련번호 6 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞.
3) 일련번호 7 생산관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관 리법＞.
4) 일련번호 8 생산관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
5) 일련번호 9 계획관리지역, 자연취락지구(화정상정), 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축 종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 자연재해위험개선지구(20 20-12-17)＜자연재해대책법＞.
6) 일련번호 10 계획관리지역, 자연취락지구(화정상정), 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축 종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
7) 일련번호 11 계획관리지역, 자연취락지구(화정상정), 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축 종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 자연재해위험개선지구(2020-12-17)＜자연재해대책법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호 9 토지는 공부상 지목 ""답""이나, 현황 구거로 이용 중인 것으로 파악되며, 정확한 이용상황은 지적측량을 요합니다.
[참고사항] 1) 대상 토지 중 일련번호 1~8 지상에 자연생 수목이 소재하나, 관리상태 및 수형 등으로 보아 경제적 가치가 희박한 것으로 판단되어, 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다.
2) 일련번호 1~8 토지는 수풀이 우거져 분묘소재 여부를 확인할 수 없었으며, 위성사진상 분묘는 확인되지 아니하나, 평장 및 수풀로 인해 육안으로 식별되지 아니하는 분묘소재 가능성이 있으므로, 업무진행시 참고바랍니다. 3) 일련번호 7, 8 토지는 전부 또는 일부가 접도구역에 저촉되는 바, 저촉된 상태를 감안하여 평가하되, 저촉면적은 지적도면에 의거 대략적으로 산출하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월2일	소유권
2024년3월12일	가압류	23,571,945원
2025년7월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25,884,000원원	13,500,000원원	52%	3회회
6개월	24,560,000원원	11,555,000원원	47%	3.5회회
12개월	59,460,333원원	36,115,000원원	53%	3회회

의령군 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 239.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 6, 8은 완경사의 사다리형 토지로서, 휴경지 상태이고, 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 본건 지상의 자연생 수목은 토지에 포함하여 평가하였음. 육안으로 식별되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 목록 6은 맹지임. 목록 7, 8은 남서측으로 왕복2차선에 접하나, 차량 진출입은 불가능하고, 전부 또는 일부가 접도구역에 저촉되는 바 이를 감안 하여 평가하였음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~5,6,8. 농경지(대부분 휴경지). 본건7. 현황 임야로 토지 일부가 `도로`로 이용중인 것으로 보여짐. *본건1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 12. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경20740 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경20740	[임야] 의령군 유곡면 세간리 347 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 239.88평	18,648,000원 18,648,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경271	[임야] 의령군 의령읍 하리 산149 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,509.89평	75,266,100원 75,266,100원	신건 (0회)
	2026-01-29	2024타경2315	[임야] 의령군 지정면 오천리 산44 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,049.98평	41,652,000원 29,156,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경103430	[임야] 의령군 가례면 운암리 687 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.67평	3,339,700원 2,138,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2024타경103430	[임야] 의령군 가례면 운암리 산66 [분묘기지권] 토지(대지권): 593.99평	1,963,600원 1,006,000원	유찰 (3회)
	2026-02-05	2025타경172	[임야] 의령군 정곡면 성황리 산64 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,530.24평	31,772,000원 11,387,000원	유찰 (4회)
	2026-02-12	2024타경106484	[임야] 의령군 정곡면 중교리 1419 [분묘기지권] 토지(대지권): 242.00평	1,680,000원 421,000원	유찰 (5회)
	2026-02-12	2024타경106484	[임야] 의령군 정곡면 중교리 1420 [분묘기지권] 토지(대지권): 290.10평	2,013,900원 505,000원	유찰 (5회)
	2026-01-15	2024타경2469	[임야] 의령군 부림면 경산리 산174 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,049.96평	49,834,500원 12,503,000원	유찰 (5회)
	2026-01-15	2023타경104542	[임야] 의령군 대의면 심지리 산33-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,487.75평	42,450,642원 4,558,000원	유찰 (10회)