2025타경506 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

아산 임야경매 ★ 충남 싼 임야 (177.8평)

소 재 지	충청남도 아산시 둔포면 신양리 259-38
물건용도	임야
토지면적	587.93㎡(177.85평)
건물면적
사건번호	2025타경506
감정평가액	220,153,780원
최저입찰가	(100%) 220,153,780원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신양리 259-38	과수원	162㎡ (49.01평)
	신양리 273-55	임야	330㎡ (99.83평)
	신양리 259-16	도로	23㎡ (6.96평) 지분 1880분의 23 전부
	신양리 259-45	도로	35.22㎡ (10.65평) 지분 40분의 1.2 전부
	신양리 273-51	도로	37.71㎡ (11.41평) 지분 40분의 1.2 전부

[위치/주위환경] 본건(1~5)은 충청남도 아산시 둔포면 신양리에 소재하는 토지로서,‘신양2리마을회관’북측 인근에 위치하며, 주변은 전, 과수원, 단독주택 및 다가구주택 등이 혼재하는 미성숙된 주 택지대임.
[교통상황] 본건(1~5)까지 차량 접근 가능하고 남동측 인근 지방도변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 대체로 정방형의 평탄한 일단의 토지로서, 주거나지상태임.
기호(3~5) : 부정형의 대체로 평탄한 토지로서, '도로' 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 서측으로 포장된 세로에 접함.
기호(3~5) : 본건이 도로 등으로 이용중임.
[토지이용계획] 기호(1)
계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포21(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구 역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2)
계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포21(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구 역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(3~5)
계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(둔포21(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07 -22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 토지 기호(1,2)의 공부상 지목은 '과수원', '임야'이나, 현황은 '주거나지'상태임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월27일	소유권
2019년7월18일	근저당권	144,000,000원
2023년1월13일	근저당권	40,000,000원
2025년5월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록1, 2: 지목상 '과수원' 및 '임야'이나 현황은 '주거나지'임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경506 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,072,809,839원원	665,075,154원원	37%	3.6회회
6개월	1,361,438,254원원	870,024,628원원	42%	3.3회회
12개월	1,558,532,262원원	960,333,790원원	46%	3회회

아산 임야경매 ★ 충남 싼 임야 (177.8평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경11685	[임야] 아산시 배방읍 수철리 75 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,426.72평	1,533,700,000원 1,533,700,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경4451	[임야] 아산시 배방읍 회룡리 산36-10 토지(대지권): 363.66평	73,333,590원 73,333,590원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경506	[임야] 아산시 둔포면 신양리 259-38 토지(대지권): 177.85평	220,153,780원 220,153,780원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경458	[임야] 아산시 영인면 신봉리 산48-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,537.05평	1,295,205,500원 1,295,205,500원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경612	[임야] 아산시 둔포면 운용리 337-214 토지(대지권): 127.66평	277,676,000원 277,676,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경11777	[임야] 아산시 도고면 도산리 산8-10 토지(대지권): 2,010.11평	52,495,500원 36,747,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경616	[임야] 아산시 영인면 성내리 482-11 토지(대지권): 241.39평	183,447,450원 128,413,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경451	[임야] 아산시 신창면 가덕리 산21-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 349.99평	164,294,000원 105,287,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경11310	[임야] 아산시 둔포면 운용리 337-176 토지(대지권): 338.76평	725,567,840원 507,897,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경11438	[임야] 아산시 음봉면 동천리 산4 토지(대지권): 10,530.03평	920,598,000원 221,036,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2022타경5184	[임야] 아산시 영인면 창용리 산67-3 토지(대지권): 349.09평	103,544,000원 35,516,000원	유찰 (4회)
	2025-10-14	2024타경115207	[임야] 아산시 배방읍 수철리 산126-5 토지(대지권): 9,960.12평	987,780,000원 338,808,000원	유찰 (4회)
	2026-01-21	2023타경2250	[임야] 아산시 영인면 상성리 산29-5 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 147,599.73평	5,051,645,900원 845,338,000원	재진행 (5회)