대구지방법원 영덕지원의 2025타경10155 사건, 90만원짜리 전 경매물건입니다.

영양군 청기면 90만원 47.8평 전 경매물건을 싸게

소 재 지	경상북도 영양군 청기면 토곡리 411-1
물건용도	전
토지면적	157.88㎡(47.76평)
건물면적
사건번호	2025타경10155
감정평가액	899,888원
최저입찰가	(100%) 899,888원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	토곡리 411-1	전	157.875㎡ (47.76평) 16분의2 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영양군 청기면 토곡리 소재 '토곡1리마을회관' 북측 인근에 위치하는 토지로서, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 농기계의 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1), 2) : 남동측 하향 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, '전 및 일부 도로'로 이용중이며, 기호 1) 일부 '묘지'가 소재함.
기호 3) : 남동측 하향 급경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, '휴경지'임.
4)인접 도로상태 기호 1), 2) : 본건 일부를 포함한 폭 약 3m의 세멘 포장도로와 접함.
기호 3) : 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 경유하여 출입가능함.
[토지이용계획] 기호 1) : 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 100m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 기호 2) : 보전관리지역 가축사육제한구역(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 기호 3) : 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 150m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 2) 토지상에 별첨 ""지적개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물(기호 ㉠~㉢)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호 1), 2) 토지의 귀 제시목록 및 공부상 지목은 '전'이나, 현황 기호 1) - 전(일부 도로 및 묘지), 기호 2) - 전(일부 도로)임. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호 2) 토지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 철거용이한 비닐하우스 1개동이 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월30일	소유권
2023년8월30일	소유권
2023년8월30일	소유권
2023년8월30일	소유권
2023년8월30일	소유권
2023년8월30일	소유권
2023년8월30일	소유권
2023년8월30일	소유권
2023년8월30일	소유권
2025년1월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-휴경지임. -농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간, 원상복구 여부에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰요망 (신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). -지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140호) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당부동산의 다음매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 토곡리 399-1 지상에 공부 및 등기부상 미등재된 제시외 창고가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 1. 24. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

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사건번호 : 2025타경10155 (대구지방법원 영덕지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	95,441,770원원	99,000,000원원	104%	0회회
6개월	95,441,770원원	99,000,000원원	104%	0회회
12개월	95,441,770원원	99,000,000원원	104%	0회회

영양군 청기면 90만원 47.8평 전 경매물건을 싸게

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경10155	[전] 영양군 청기면 토곡리 411-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 47.76평	899,888원 899,888원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경10155	[전] 영양군 청기면 토곡리 395 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 247.75평	9,058,875원 9,058,875원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경12086	[전] 영양군 일월면 도계리 390 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.07평	3,273,200원 1,123,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경12086	[전] 영양군 일월면 도계리 386 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 863.03평	12,553,200원 4,306,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경12086	[전] 영양군 일월면 도계리 385 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,135.89평	16,522,000원 5,667,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경12086	[전] 영양군 일월면 도계리 381 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 408.07평	5,530,900원 1,897,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경1284	[전] 영양군 수비면 발리리 309-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 663.99평	80,100,000원 27,474,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경595	[전] 영양군 수비면 발리리 173 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 90.85평	8,948,590원 2,149,000원	재진행 (4회)
	2026-01-23	2023타경10731	[전] 영양군 석보면 지경리 326 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.01평	40,612,000원 13,930,000원	재진행 (3회)