일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

영양군 석보면 전, 감정가의 34%에 낙찰 가능성?

영양군 석보면 전, 감정가의 34%에 낙찰 가능성?

영양군 석보면 지경리의 전 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1393만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

대구지방법원 영덕지원 경매1계 2023 타경 10731

소 재 지	경상북도 영양군 석보면 지경리 326
물건용도	전
토지면적	1,805.00㎡(546.01평)
건물면적
사건번호	2023타경10731
감정평가액	40,612,000원
최저입찰가	(34%) 13,930,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지경리 326	전	1805㎡ (546.01평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 영양군 석보면 지경리 소재 "(통칭)지경마을" 북동측 인근에 위치하고있으며, 주위는 농경지, 임야, 하천 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시됨.
[이용상태] 부정형의 토지로서, 북향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하고, 농경지 상태임.
[도로상태] 동측으로 폭 약 3미터의 시멘트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,(낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞,상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)＜수도법＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 본 건 남서측 지상에 분묘 3기 소재하고 있으며, 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요하다고 사료되오며, 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월10일	근저당권	24,700,000원
2023년5월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	45,170,457원원	22,467,257원원	60%	2.4회회
6개월	47,222,067원원	31,861,733원원	58%	2.5회회
12개월	46,382,611원원	25,780,063원원	47%	3.2회회

영양군 석보면 전, 감정가의 34%에 낙찰 가능성?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 본 토지는 농지로의 복구계획서 제출 요함(2025.09.25.자 석보면사무소 농지취득자격증명반려통보서 참조). ※ 발급기간 관련 해당관서에 문의 후 입찰 요. -남서쪽 지상에 분묘 3기 소재. 분묘기지권 성립여지 있음. 분묘 감안 가격.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 977일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 977일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.1.10.근저당 설정

※ 물건 키워드 : .

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경10731 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경10155	[전] 영양군 청기면 토곡리 411-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 47.76평	899,888원 899,888원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경10155	[전] 영양군 청기면 토곡리 395 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 247.75평	9,058,875원 9,058,875원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경12086	[전] 영양군 일월면 도계리 390 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.07평	3,273,200원 1,123,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경12086	[전] 영양군 일월면 도계리 386 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 863.03평	12,553,200원 4,306,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경12086	[전] 영양군 일월면 도계리 385 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,135.89평	16,522,000원 5,667,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경12086	[전] 영양군 일월면 도계리 381 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 408.07평	5,530,900원 1,897,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경1284	[전] 영양군 수비면 발리리 309-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 663.99평	80,100,000원 27,474,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경595	[전] 영양군 수비면 발리리 173 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 90.85평	8,948,590원 2,149,000원	재진행 (4회)
	2026-01-23	2023타경10731	[전] 영양군 석보면 지경리 326 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.01평	40,612,000원 13,930,000원	재진행 (3회)

전 1-영양군 석보면 지경리-전

전 2-영양군 석보면 지경리-전

전 3-영양군 석보면 지경리-전

전 4-영양군 석보면 지경리-전

전 5-영양군 석보면 지경리-전

상담시간 : 평일 09:00~18:00 | 사업자등록번호 : 801-81-01871
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.