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경북 영양군 수비면 발리리 전 경매 (626만원)

이번에 소개할 경매물건은 경북 영양군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 626만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1410293

  ※ 위치 : 경상북도 영양군 수비면 발리리
  ※ 유형 : 전
  ※ 사건번호 : 2024 타경 595
  ※ 집행법원 : 대구지방법원 영덕지원

감정가는 8,948,590원입니다. 최저입찰가는 6,264,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.07.25(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 626,400원 입니다.

소 재 지	경상북도 영양군 수비면 발리리 173
물건용도	전
토지면적	300.33㎡(90.85평)
건물면적
사건번호	2024타경595
감정평가액	8,948,590원
최저입찰가	(70%) 6,264,000원
입 찰 일	2025.07.25(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	발리리 173	하천	21㎡ (6.35평) 6분의1 지분전부
	발리리 174	대	65㎡ (19.66평) 6분의1 지분전부
	발리리 175	전	120.3333㎡ (36.40평) 6분의1 지분전부
	발리리 175-1	전	94㎡ (28.44평) 6분의1 지분전부
제시외건물	발리리 173	산신각	2 ㎡(0.61평) 제외
	발리리 175	계사	2 ㎡(0.61평) 제외
	발리리 175-1	주택	13.27 ㎡(4.01평) 제외
	발리리 175-1	주택	7.12 ㎡(2.15평) 제외
	발리리 175-1	창고	2.15 ㎡(0.65평) 제외
	발리리 175-1	창고	6.67 ㎡(2.02평) 제외
	발리리 175-1	가추	3.62 ㎡(1.10평) 제외
	발리리 175-1	변소	1.67 ㎡(0.51평) 제외

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 영양군 수비면 발리리 소재 "발리1리마을회관" 북동측 원거리에 위치하고 있으며, 주위는 태양광발전시설, 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 정방형의 토지로서, 남동향 하향 완경사지이며, 현황 "대"임.
기호(2) : 사다리형의 토지로서, 남동향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며, "나지" 상태임.
기호(3) : 부정형의 토지로서, 남동향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며, "농경지" 상태임.
기호(4) : 부정형의 토지로서, 남동향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며, 현황 "대" 임.
4)인접 도로상태 기호(1-3) : 동측으로 폭 약 2-3미터의 시멘트포장도로에 접함.
기호(4) : 남동측으로 폭 약 3미터의 시멘트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1-4) 공히, 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 100m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호(1) : 공부상 지목은 "하천" 이나, 현황 "대" 임.
기호(4) : 공부상 지목은 "전" 이나, 현황 "대" 임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월23일	소유권
2024년4월23일	소유권
2024년4월23일	소유권
2024년4월23일	소유권
2024년4월23일	소유권
2024년4월23일	소유권
2024년6월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경북 영양군 수비면 발리리 전 경매 (626만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각 제외된 제시외 건물을 위한 법정지상권성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140호) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당부동 산의 다음매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음. 목록3 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). ※ 농지 취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간, 원상복구 여부에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). 목록1,4 지상의 제시외 건물 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 발리리 175 지상에 공부 및 등기부상 미등재된 주택 및 창고가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2025.07.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.26.개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1410293

사건번호 : 2024타경595 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-25	2024타경10158	[전] 영양군 일월면 주곡리 19-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,518.55평	95,380,000원 66,766,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경10158	[전] 영양군 영양읍 동부리 324-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.54평	7,965,000원 5,576,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경10158	[전] 영양군 영양읍 대천리 516 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 46.89평	5,340,000원 3,738,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경595	[전] 영양군 수비면 발리리 173 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 90.85평	8,948,590원 6,264,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경10660	[전] 영양군 일월면 가곡리 511-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 765.02평	27,313,000원 13,383,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2024타경10097	[전] 영양군 영양읍 감천리 421 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 822.00평	54,340,000원 18,639,000원	재진행 (3회)
	2024-09-20	2023타경10731	[전] 영양군 석보면 지경리 326 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.01평	40,612,000원 28,428,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2023타경10205	[전] 영양군 일월면 주곡리 90 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 523.02평	22,477,000원 53,088,000원	재진행 (1회)