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영양군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 863.0평)

경북 영양군 일월면에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1255만원, 현재 최저입찰가는 879만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2024타경12086

대구지방법원 영덕지원의 경매 목적물로

감정가 12,553,200원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 8,787,000원으로

2025.11.21(금) 10:00 대구지방법원 영덕지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 영양군 일월면 도계리 386
물건용도	전
토지면적	2,853.00㎡(863.03평)
건물면적
사건번호	2024타경12086
감정평가액	12,553,200원
최저입찰가	(70%) 8,787,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도계리 386	전	2853㎡ (863.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영양군 일월면 도계리 소재 "골배골마을" 북측 인근에 산재해 위치하며, 부근일대는 전,답등의 농경지 및 임야 등으로 형성된 산간 농경 및 순수 산림지대임.
[교통상황] - 기호 1),2),5),6) : 본건 인근까지 차량의 출입 가능하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정은 불편함.
- 기호 3),4) : 본건 남측까지 차량의 출입 가능하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정은 불편함.
- 기호 7) : 본건 동측인근까지 차량의 출입 가능하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정은 불편함.
- 기호 8)-11) : 기호8)본건인근, 기호9)-11)은 본건까지 차량의 출입 가능하며, 대중교통사정은 불편함.
- 기호 12) : 본건 인근까지 차량의 출입 가능하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 - 기호 1)-4) : 모두 부정형의 토지로서 남향완경사지의 휴경지임.
- 기호 5)-7) : 모두 부정형의 토지로서 남서향완경사지의 휴경지임.
- 기호 8) : 부정형의 토지로서 남서향경사지의 휴경지임.
- 기호 9) : 부정형의 토지로서 남향급경사지의 자연림임.
- 기호 10),11) : 모두 부정형의 토지로서 남향경사지의 도로 및 자연림임.
- 기호 12) : 부정형의 토지로서 서향경사지의 자연림임.
4)인접 도로상태 -기호1)-6),8) : 모두 지적도상 맹지임.
-기호7) ; 지적도상 맹지이나 서측으로 폭 약 2-3미터내외의 비포장농로가 개설되어있음.
-기호9)-11) : 서측 및 남측으로 폭 약 2-3미터내외의 비포장농로가 개설되어있음.
-기호12) : 임야도상 맹지임 [토지이용계획] - 기호 1) : 보전관리지역, 영농여건불리농지 - 기호 2) : 계획관리지역, 영농여건불리농지 - 기호 3) : 계획관리지역 - 기호 4) : 계획관리지역 - 기호 5) : 농림지역, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ - 기호 6) : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ - 기호 7) : 계획관리지역, 보전관리지역 - 기호(8) : 계획관리지역, 영농여건불리농지 - 기호(9) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ - 기호(10) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ - 기호(11) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ - 기호(12) : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월11일	소유권
2022년1월4일	가압류	361,691,619원
2024년3월18일	근저당권	380,000,000원
2024년12월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	49,441,257원원	37,659,857원원	65%	2.4회회
6개월	58,511,600원원	34,240,110원원	54%	3.1회회
12개월	56,600,188원원	29,745,647원원	44%	3.3회회

영양군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 863.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 4. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경12086 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2024타경12086	[전] 영양군 일월면 도계리 390 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.07평	3,273,200원 2,291,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경12086	[전] 영양군 일월면 도계리 386 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 863.03평	12,553,200원 8,787,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경12086	[전] 영양군 일월면 도계리 385 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,135.89평	16,522,000원 11,565,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경12086	[전] 영양군 일월면 도계리 381 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 408.07평	5,530,900원 3,872,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경1284	[전] 영양군 수비면 발리리 580 토지(대지권): 356.04평	60,559,000원 42,391,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경1284	[전] 영양군 수비면 발리리 309-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 663.99평	80,100,000원 56,070,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경1123	[전] 영양군 청기면 토곡리 143 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,837.69평	50,668,500원 24,828,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경1024	[전] 영양군 일월면 섬촌리 528 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,908.78평	33,443,000원 11,471,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경1024	[전] 영양군 일월면 섬촌리 525 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.93평	7,059,600원 2,421,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경10158	[전] 영양군 영양읍 동부리 324-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.54평	7,965,000원 1,338,000원	유찰 (5회)
	2025-11-21	2023타경10731	[전] 영양군 석보면 지경리 326 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.01평	40,612,000원 19,900,000원	재진행 (2회)