의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2025타경63397, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

고양 덕양구 전경매 - 전 (399.9평)

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 현천동 291-2
물건용도	전
토지면적	1,322.00㎡(399.91평)
건물면적
사건번호	2025타경63397
감정평가액	1,154,106,000원
최저입찰가	(100%) 1,154,106,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1463188

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	현천동 291-2	전	1322㎡ (399.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 화전동 소재 ""한국항공대학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 소로한면에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역(2014-02-28), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에서 후첨 사진용지와 같이 철거가 용이한 제시외물건㉠(농업용 창고, 철파이프조 천막지붕 약55㎡)이 소재하며, 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 정상평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월29일	소유권
2020년4월29일	근저당권	840,000,000원
2020년4월29일	지상권
2023년2월17일	근저당권	192,000,000원
2024년12월17일	압류
2025년4월28일	압류
2025년6월16일	임의경매
2025년7월2일	압류
2025년9월5일	가압류	150,000,000원
2025년12월22일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지상에 수목 수십기가 소재하며 토지와 함께 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함 2.철거가 용이한 제시외 물건 ㄱ.농업용 창고, 철파이프조 천막지붕 약55㎡ 이 소재하며, 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 평가함 (상기 감정평가서 참조) 3.특별매각조건으로 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수)(2025. 7. 9.자 덕양구 사실조회회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.지목이 `전`이고 현황도 밭으로 사용중임(고추 고구마 상추 오이 등이 심어져 있

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.29.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경63397 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,298,019,760원원	718,880,000원원	31%	4회회
6개월	802,417,024원원	311,043,400원원	40%	3.6회회
12개월	1,303,274,860원원	715,728,941원원	58%	2.6회회

고양 덕양구 전경매 - 전 (399.9평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1463188

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경63822	[전] 고양시 덕양구 용두동 12-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.65평	735,966,000원 735,966,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경4660	[전] 고양시 덕양구 원당동 310 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.09평	622,830,000원 622,830,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경63397	[전] 고양시 덕양구 현천동 291-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.91평	1,154,106,000원 1,154,106,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경63387	[전] 고양시 덕양구 관산동 421-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.38평	29,853,000원 29,853,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경64308	[전] 고양시 덕양구 원당동 296-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.08평	428,846,000원 428,846,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경2220	[전] 고양시 덕양구 효자동 166 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.97평	278,202,000원 194,741,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경63177	[전] 고양시 덕양구 대자동 473-21 [농지취득자격증명] 건물: 12.10평 토지(대지권): 790.13평	1,054,816,000원 516,860,000원	유찰 (0회)
	2026-01-21	2024타경6416	[전] 고양시 덕양구 벽제동 216-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,986.48평	9,616,962,000원 4,712,311,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경84324	[전] 고양시 덕양구 효자동 178-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.01평	1,021,630,000원 350,419,000원	재진행 (3회)
	2026-01-27	2024타경69851	[전] 고양시 덕양구 삼송동 64-21 토지(대지권): 113.00평	848,003,900원 848,003,900원	재진행 (1회)