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[경기 고양시 경매] 전 최저경매가 3억 5042만원!

의정부지방법원 고양지원의 2024타경84324 사건, 10억 2163만원짜리 전 경매물건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1425103

고양시 덕양구 효자동의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,805.00㎡(546.01평)입니다.

사건번호는 2024타경84324이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,021,630,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 350,419,000원입니다.

입찰보증금은 35,041,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 효자동 178-2
물건용도	전
토지면적	1,805.00㎡(546.01평)
건물면적
사건번호	2024타경84324
감정평가액	1,021,630,000원
최저입찰가	(34%) 350,419,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	효자동 178-2	전	1805㎡ (546.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 효자동 소재 "효자 마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 일반산업단지, 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 부정형 완경사 토지로서, 현황은 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 지적도상 맹지이나, 인근 사도를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 역사문화환경보존지역(1구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임. 본건 토지 경계부근에 소유자 미상의 컨테이너, 수목이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월29일	소유권
2017년5월30일	근저당권	712,800,000원
2017년5월30일	지상권
2020년3월23일	근저당권	429,000,000원
2024년9월27일	압류
2024년11월5일	임의경매
2025년1월7일	압류
2025년2월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	259,991,680원원	82,090,000원원	37%	3.5회회
6개월	691,434,572원원	429,546,917원원	61%	2.6회회
12개월	1,138,281,214원원	680,115,105원원	60%	2.4회회

[경기 고양시 경매] 전 최저경매가 3억 5042만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2. 본건 지상 토지 경계부근에 컨테이너 1동 매각에서 제외 3. 지적도상 맹지이나, 인근 사도를 통해 접근 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.지목은 `전`이고 현황도 밭으로 사용중이며 대부분 나대지 상태임 2.제시외 컨테이너 1동 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.05.30. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1425103

사건번호 : 2024타경84324 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2024타경84065	[전] 고양시 덕양구 지축동 135-59 토지(대지권): 120.24평	502,303,000원 351,612,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경63177	[전] 고양시 덕양구 대자동 473-21 [농지취득자격증명] 건물: 12.10평 토지(대지권): 790.13평	1,054,816,000원 738,371,000원	유찰 (0회)
	2025-12-10	2024타경6416	[전] 고양시 덕양구 벽제동 216-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,986.48평	9,616,962,000원 6,731,873,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경84324	[전] 고양시 덕양구 효자동 178-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.01평	1,021,630,000원 350,419,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2025타경62283	[전] 고양시 덕양구 지축동 724-35 토지(대지권): 150.30평	2,298,019,760원 788,221,000원	유찰 (3회)