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경기 고양시 덕양구 전 경매 투자로 어떠세요? ☆ 2025타경63177

의정부지방법원 고양지원의 2025타경63177 사건, 10억 5482만원짜리 전 경매물건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1444322

경기도 고양시 덕양구 대자동 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경63177이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,054,816,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 738,371,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 73,837,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 대자동 473-21
물건용도	전
토지면적	2,612.00㎡(790.13평)
건물면적	40.00㎡(12.10평)
사건번호	2025타경63177
감정평가액	1,054,816,000원
최저입찰가	(70%) 738,371,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대자동 473-21	전	2612㎡ (790.13평)
제시외건물	대자동 473-21	창고	30 ㎡(9.08평) 포함
제시외건물	대자동 473-21	비닐하우스	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 '빈정동입구삼거리' 서측 인근에 위치하며 주변은 전,답 등 농경지가 주를 이루는 마을 주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상토지까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 전(일부 선하지)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상토지 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 대상 토지 중 일부(약 493㎡, 구분지상권설정)는 '선하지'임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월23일	소유권
2010년12월14일	지상권
2024년7월23일	근저당권	816,000,000원
2024년9월12일	근저당권	200,000,000원
2025년5월20일	임의경매
2025년8월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	259,991,680원원	82,090,000원원	37%	3.5회회
6개월	691,434,572원원	429,546,917원원	61%	2.6회회
12개월	1,138,281,214원원	680,115,105원원	60%	2.4회회

경기 고양시 덕양구 전 경매 투자로 어떠세요? ☆ 2025타경63177

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 9번 구분지상권설정등기(2010. 12. 14. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 지상 소재 제시외 창고 및 비닐하우스 매각 포함 3. 일부 토지(약 493㎡)는 선하지임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 공부상 지목은 `전`이며 현황은 `전`으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1444322

사건번호 : 2025타경63177 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2024타경84065	[전] 고양시 덕양구 지축동 135-59 토지(대지권): 120.24평	502,303,000원 351,612,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경63177	[전] 고양시 덕양구 대자동 473-21 [농지취득자격증명] 건물: 12.10평 토지(대지권): 790.13평	1,054,816,000원 738,371,000원	유찰 (0회)
	2025-12-10	2024타경6416	[전] 고양시 덕양구 벽제동 216-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,986.48평	9,616,962,000원 6,731,873,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경84324	[전] 고양시 덕양구 효자동 178-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.01평	1,021,630,000원 350,419,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2025타경62283	[전] 고양시 덕양구 지축동 724-35 토지(대지권): 150.30평	2,298,019,760원 788,221,000원	유찰 (3회)