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[추천 경매물건] 경기 고양 전, 4억 2885만원 / 2025타경64308

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 고양 덕양구의 전 경매건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

고양시 덕양구 원당동의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,111.00㎡(336.08평)입니다.

사건번호는 2025타경64308이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 428,846,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 428,846,000원입니다.

입찰보증금은 42,884,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 원당동 296-3
물건용도	전
토지면적	1,111.00㎡(336.08평)
건물면적
사건번호	2025타경64308
감정평가액	428,846,000원
최저입찰가	(100%) 428,846,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원당동 296-3	전	1111㎡ (336.08평)
제시외건물	원당동 296-3	컨테이너	15 ㎡(4.54평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 원당동 소재 "고양분기점" 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 농가주택등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며. 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약4m의 도로와 접함 [토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024- 11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법>, 역사문화환경보존지역(서삼릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독, 다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 6)제시목록 외의 물건 지적개황도 참고바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월1일	소유권
2023년8월29일	근저당권	240,000,000원
2025년8월20일	가압류	52,183,813원
2025년8월20일	가압류	10,176,200원
2025년9월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,298,019,760원원	718,880,000원원	31%	4회회
6개월	802,417,024원원	311,043,400원원	40%	3.6회회
12개월	1,303,274,860원원	715,728,941원원	58%	2.6회회

[추천 경매물건] 경기 고양 전, 4억 2885만원 / 2025타경64308

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). 2. 현황은 대부분 휴경지이고 일부는 밭으로 이용한 흔적이 있으며 소나무로 보이는 조경수가 수 그루 식재되어 있음. 3. 지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너는 평가 및 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 목록상 토지는 전임. 2. 현황은 대부분 휴경지이고 수풀이 무성하며, 일부는 밭으로 이용한 흔적이 있으며, 소나무로 보이는 조경수가 수 그루 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 노선버스 정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경64308 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경63822	[전] 고양시 덕양구 용두동 12-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.65평	735,966,000원 735,966,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경4660	[전] 고양시 덕양구 원당동 310 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.09평	622,830,000원 622,830,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경63397	[전] 고양시 덕양구 현천동 291-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.91평	1,154,106,000원 1,154,106,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경63387	[전] 고양시 덕양구 관산동 421-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.38평	29,853,000원 29,853,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경64308	[전] 고양시 덕양구 원당동 296-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.08평	428,846,000원 428,846,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경2220	[전] 고양시 덕양구 효자동 166 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.97평	278,202,000원 194,741,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경63177	[전] 고양시 덕양구 대자동 473-21 [농지취득자격증명] 건물: 12.10평 토지(대지권): 790.13평	1,054,816,000원 516,860,000원	유찰 (0회)
	2026-01-21	2024타경6416	[전] 고양시 덕양구 벽제동 216-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,986.48평	9,616,962,000원 4,712,311,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경84324	[전] 고양시 덕양구 효자동 178-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.01평	1,021,630,000원 350,419,000원	재진행 (3회)
	2026-01-27	2024타경69851	[전] 고양시 덕양구 삼송동 64-21 토지(대지권): 113.00평	848,003,900원 848,003,900원	재진행 (1회)