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덕양구 전경매 고양 1억 4188만원 싼 전, 2025타경2220

고양 덕양구 효자동의 전 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 3632만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 효자동 166
물건용도	전
토지면적	466.00㎡(140.97평)
건물면적
사건번호	2025타경2220
감정평가액	278,202,000원
최저입찰가	(49%) 136,319,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	효자동 166	전	466㎡ (140.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 효자동 소재 "효자마을회관" 남측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 근린생활시설 등이 혼재하는 농경지대로서 제반 주위 여건은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의도는 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 공히 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 기호 1의 경우 상업용 건부지로 이용 중이며, 기호 2의 경우 전기타로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1의 경우 북동측으로 기호 2의 경우 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ●기호1 자연녹지지역,가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,역사문화환경보존지역(3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공원마을지구(공원집단시설지구)(북한산국립공원)<자연공원법>,하천구역(북한천)<하천법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> ●기호2 자연녹지지역,가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,역사문화환경보존지역(3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,공익용산지<산지관리법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건은 임대 미상임.
[건물구조] 구조 및 규모 : 일반철골구조 평지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등 창호 : 하이샤시 창호임.
[이용상태] 서바이벌 게임장(휴게실 및 안전교육실 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월5일	소유권
2024년5월29일	근저당권	2,640,000,000원
2024년8월2일	근저당권	184,800,000원
2024년10월4일	근저당권	440,400,000원
2024년10월4일	근저당권	436,800,000원
2024년10월4일	근저당권	300,000,000원
2024년10월4일	근저당권	236,400,000원
2024년11월11일	근저당권	500,000,000원
2025년5월1일	임의경매
2025년5월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

덕양구 전경매 고양 1억 4188만원 싼 전, 2025타경2220

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 목록 3. 지상에 소재한 수목에 대하여는 신청채권자 및 소유자로부터 소명이 없고, 집행관의 현황조사에서도 확인되지 않으 므로 부합물로 보아 매각대상에 포함하여 매각함. 2. 목록 3.에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1은 지목이 `잡종지`이고 현황은 목록2 건물의 대지 및 주차장, 그외 나대지 상태 토지임 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량의 접근이 가능. 노선버스 정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경2220 (의정부지방법원 고양지원)

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