창원지방법원 마산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경20542의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 9055만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

함안군 군북면 답 경매로 진행 ☎ 토지면적 738.8평

소 재 지	경상남도 함안군 군북면 월촌리 886-2
물건용도	답
토지면적	2,442.40㎡(738.83평)
건물면적	60.80㎡(18.39평)
사건번호	2025타경20542
감정평가액	190,547,200원
최저입찰가	(100%) 190,547,200원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월촌리 886-2	답	2442.4㎡ (738.83평)
제시외건물	월촌리 886-2	관리사 및 창고	60.8 ㎡(18.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 군북면 월촌리 소재 '뜬늪생태공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 경지정리지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이고, 현황 “전”으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 동측으로 폭 약 4.5미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 - 본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외 건물(기호㉠)이 소재하고, 감정평가목적 등을 고려 실측면적으로 평가하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 영향을 미칠 것으로 판단되는바, 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지 가액을 감정평가명세표상 비고란에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 판단하시기 바람.(※소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.)
- 본건 토지 지상 위 제시외 수목(과실수 약 6주)이 식재되어 있으나, 별도의 경제적가치가 있는 고가의 수목이 아닌바, 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(전 또는 답)및 일부 잡종지로 위 지상에 제시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2025타경20542 (창원지방법원 마산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,528,387원원	87,113,954원원	37%	5.7회회
6개월	212,744,061원원	80,765,996원원	38%	5.8회회
12개월	174,354,857원원	68,605,778원원	39%	5.5회회

함안군 군북면 답 경매로 진행 ☎ 토지면적 738.8평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경20542	[답] 함안군 군북면 월촌리 886-2 [농지취득자격증명] 건물: 18.39평 토지(대지권): 738.83평	190,547,200원 190,547,200원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경20527	[답] 함안군 대산면 옥렬리 1018-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 651.28평	61,145,200원 61,145,200원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경20464	[답] 함안군 함안면 강명리 513 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 578.08평	56,048,000원 56,048,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2024타경106057	[답] 함안군 함안면 파수리 1025-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 133.71평	9,061,000원 9,061,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2024타경3509	[답] 함안군 칠서면 이룡리 807-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.68평	52,271,000원 52,271,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경20507	[답] 함안군 대산면 평림리 694 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 82.58평	30,576,000원 30,576,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경20431	[답] 함안군 법수면 우거리 506 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 119.94평	29,975,400원 29,975,400원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경238	[답] 함안군 법수면 주물리 111-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 370.56평	71,050,000원 49,735,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경225	[답] 함안군 대산면 부목리 1150-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 477.04평	58,349,000원 40,844,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경225	[답] 함안군 대산면 부목리 1149-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 415.03평	49,392,000원 34,574,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경20433	[답] 함안군 칠원읍 구성리 466 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 253.50평	234,640,000원 164,248,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경234	[답] 함안군 칠서면 용성리 363 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 556.00평	301,432,000원 211,002,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경240	[답] 함안군 군북면 모로리 351-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 831.15평	140,127,600원 98,089,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경2759	[답] 함안군 가야읍 검암리 355-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 614.08평	194,880,000원 136,416,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경168	[답] 함안군 가야읍 말산리 316-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 610.14평	227,921,000원 182,337,000원	유찰 (1회)