함안군 군북면 월촌리 답 경매 물건 ρ 2025타경20542

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 함안군 군북면의 답 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1461926

함안군 군북면 월촌리 답 경매

2025타경20542

소 재 지 : 경상남도 함안군 군북면 월촌리

감 정 가 : 190,547,200

최 저 가 : 93,368,000

매각기일 : 2026.04.02(목) 10:00

소 재 지	경상남도 함안군 군북면 월촌리 886-2
물건용도	답
토지면적	2,442.40㎡(738.83평)
건물면적	60.80㎡(18.39평)
사건번호	2025타경20542
감정평가액	190,547,200원
최저입찰가	(49%) 93,368,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월촌리 886-2	답	2442.4㎡ (738.83평)
제시외건물	월촌리 886-2	관리사 및 창고	60.8 ㎡(18.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 군북면 월촌리 소재 '뜬늪생태공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 경지정리지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이고, 현황 “전”으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 동측으로 폭 약 4.5미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 - 본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외 건물(기호㉠)이 소재하고, 감정평가목적 등을 고려 실측면적으로 평가하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 영향을 미칠 것으로 판단되는바, 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지 가액을 감정평가명세표상 비고란에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 판단하시기 바람.(※소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.)
- 본건 토지 지상 위 제시외 수목(과실수 약 6주)이 식재되어 있으나, 별도의 경제적가치가 있는 고가의 수목이 아닌바, 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월25일	소유권
2016년3월25일	근저당권	24,000,000원
2016년4월6일	근저당권	12,000,000원
2016년7월18일	근저당권	12,000,000원
2017년9월13일	지상권
2018년6월19일	근저당권	48,000,000원
2019년4월1일	압류
2023년2월15일	압류
2025년4월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

함안군 군북면 월촌리 답 경매 물건 ρ 2025타경20542

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 6번 구분지상권설정등기(2017. 9. 13. 제18677호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -현황 ‘전’으로 이용 중이며, 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ) 매각 포함. -지상에 식재된 수목(과실수 약 6주)을 포함하여 평가하였음. 토지 일부는 토지등기사항전부증명서상 송전선로부지(면적 13㎡) 에 해당되나, 해당 부분이 극히 미미하여 이에 구애됨 없이 평가하였음. -본건 토지는 현황 경작 중인 농지(불법창고 있음)이며, 향후 원상복구명령 발하여질 가능성이 있으며, 취득 시 농지취득자격 증명이 필요하다는 군북면사무소의 사실조회회신 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(전 또는 답)및 일부 잡종지로 위 지상에 제시외건물 (ㄱ)철 컨테이너 및 철 사각파이프조 조립식판넬지붕 단층 농막 및 종물, 부합물, 화장실 등이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.3.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1461926

사건번호 : 2025타경20542 (창원지방법원 마산지원)

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