2025타경502437 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

세종시 임야 경매 알아봤습니다 | 장군면 임야 경매 알아봤습니다 (1,788.9평)

소 재 지	세종특별자치시 장군면 대교리 175-2
물건용도	임야
토지면적	5,913.74㎡(1,788.91평)
건물면적
사건번호	2025타경502437
감정평가액	3,898,573,150원
최저입찰가	(100%) 3,898,573,150원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대교리 175-2	임야	243.49㎡ (73.66평) 지분 946분의 243.49 전부
	대교리 175-33	임야	565㎡ (170.91평)
	대교리 175-35	임야	491㎡ (148.53평)
	대교리 175-42	임야	93㎡ (28.13평)
	대교리 175-34	임야	491㎡ (148.53평)
	대교리 175-27	임야	2.03㎡ (0.61평) 지분 8분의 2.03 전부
	대교리 175-26	임야	41.66㎡ (12.60평) 지분 810분의 208.3 전부
	대교리 175-18	임야	5.4㎡ (1.63평) 지분 21분의 5.4 전부
	대교리 175-16	임야	1042.58㎡ (315.38평) 지분 9067.5분의 2606.45 전부
	대교리 175-13	임야	470㎡ (142.18평)
	대교리 175-10	임야	490㎡ (148.23평)
	대교리 174-7	목장용지	11.84㎡ (3.58평) 지분 46분의 11.84 전부
	대교리 175-11	임야	201.8㎡ (61.04평) 지분 784분의 201.8 전부
	대교리 175-38	임야	36.28㎡ (10.97평) 지분 28.2분의 7.256 전부
	대교리 175-23	임야	503㎡ (152.16평)
	대교리 175-22	임야	30.13㎡ (9.11평) 지분 58.5분의 15.065 전부
	대교리 175-14	임야	13.38㎡ (4.05평) 지분 2.08분의 0.5352 전부
	대교리 175-12	임야	493㎡ (149.13평)
	대교리 175-9	임야	474㎡ (143.39평)
	대교리 174-6	목장용지	6.15㎡ (1.86평) 지분 72분의 18.45 전부
	대교리 174-5	답	209㎡ (63.22평) 지분 214분의 209지분

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 ""대교2리마을회관"" 남서측 인근에 소재하며, 주 위는 농경지 및 농가주택, 전원주택지대, 임야 등으로 이루어진 도시근교 농촌지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 교통시설까지의 거리 및 이용의 편의성 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 순번(1),(2),(7),(15): 부정형의 토지로 완경사지이며, 대지조성공사 중임.
순번(3),(5): 세장형의 토지로 완경사지이며, 대지조성공사 중임.
순번(4),(8),(14),(16): 가장형의 토지로 완경사지이며, 대지조성공사 중임.
순번(6),(9),(12),(20),(21): 세장형 및 부정형의 토지로 완경사지 및 평지이고, 대지조성공 사 중이며, 단지 내 도로 예정지임.
순번(10),(11),(13),(17),(18),(19): 사다리형의 토지로 완경사지이며, 대지조성공사 중임.
4)인접 도로상태 순번(1),(4),(8),(14): 맹지임.
순번(2): 남측 및 남동측으로 단지 내 예정도로와 접함.
순번(3),(5): 남측으로 단지 내 예정도로와 접함.
순번(6),(9),(12),(20),(21): 본건이 단지 내 도로 예정지임.
순번(7): 남서측으로 단지 내 예정도로와 접하며, 현황 출입도로로 이용 중임. 순번(10),(13),(17),(18): 북측으로 단지 내 예정도로와 접함.
순번(11),(19): 북동측으로 단지 내 예정도로와 접함.
순번(15): 남서측으로 단지 내 예정도로와 접함.
순번(16): 남측으로 단지 내 예정도로와 접함.
[토지이용계획] 순번(1~11,13~19): 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).
순번(12,20): 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자 치시고시 제2020-341호).
순번(21): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제20 20-341호), 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 순번(2) 지상에 제시외 건물 ""컨테이너""가 소재하나, 이동이 가능한 물건으로 평가제외 하 였음.
순번(11),(19) 지상에 제시외 수목(소나무)이 약 8주 소재하나 토지가격에 포함 평가하였음.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목이 ""임야, 목장용지, 답""이나, 현황은 대지조성공사 진행 중에 현재 중단된 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1~21 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나. 목록1~19 부동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경502437 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	423,708,717원원	209,937,000원원	48%	2.3회회
6개월	424,020,352원원	233,814,091원원	54%	2.1회회
12개월	481,677,739원원	246,079,583원원	52%	2.3회회

세종시 임야 경매 알아봤습니다 | 장군면 임야 경매 알아봤습니다 (1,788.9평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경502437	[임야] 장군면 대교리 175-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,788.91평	3,898,573,150원 3,898,573,150원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경502452	[임야] 전동면 송곡리 산6-16 [분묘기지권] 토지(대지권): 299.78평	58,469,000원 58,469,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경502365	[임야] 장군면 은용리 102-32 토지(대지권): 625.77평	1,505,672,050원 1,505,672,050원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경502316	[임야] 연서면 고복리 180 토지(대지권): 334.87평	114,021,000원 114,021,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경501785	[임야] 금남면 영치리 산6-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,669.72평	799,150,000원 559,405,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경501622	[임야] 연동면 내판리 1-33 토지(대지권): 590.48평	671,488,000원 470,041,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경11283	[임야] 장군면 봉안리 39-9 토지(대지권): 302.50평	1,537,000,000원 1,075,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경10303	[임야] 전동면 송성리 산20 [분묘기지권] 토지(대지권): 471.42평	45,194,470원 31,308,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경502799	[임야] 연동면 문주리 63-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,091.38평	3,960,287,000원 2,772,201,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경11382	[임야] 장군면 봉안리 산40-41 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,274.93평	650,072,000원 317,065,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경11382	[임야] 장군면 봉안리 산40-40 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,214.73평	640,918,000원 314,050,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경11382	[임야] 장군면 봉안리 산40-39 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,975.09평	442,575,000원 216,862,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경11382	[임야] 장군면 봉안리 산40-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,722.44평	290,394,000원 142,293,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경502639	[임야] 연기면 눌왕리 산98-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,922.39평	629,145,000원 308,280,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경3590	[임야] 금남면 용포리 14-2 토지(대지권): 300.08평	157,728,000원 77,286,000원	유찰 (2회)