제주지방법원의 2025타경1094 사건, 2억 2480만원짜리 임야 경매물건입니다.

제주 제주 구좌읍 세화리 임야 경매 (최저입찰가: 1억 5736만원)

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 3174
물건용도	임야
토지면적	2,248.00㎡(680.02평)
건물면적
사건번호	2025타경1094
감정평가액	224,800,000원
최저입찰가	(70%) 157,360,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세화리 3174	임야	2248㎡ (680.02평)

[위치/주위환경] 기호(1) - 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 ""세화중학교"" 남서측 원거리, 약 3.4k m 지점에 위치하며 일대는 지방도 주변 순수 농경지대를 형성하여 대체로 전으로 이용되고 있음. 기호(2)~(4) - 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 소재 ""하도초등학교"" 북서측 인근에 위 치하며 일대는 지방도 및 마을 주변 농경지대를 형성하여 대체로 전으로 이용 되고 있음.
[교통상황] 기호(1) - 본건까지 차량 출입이 가능하여 자가 차량을 이용한 접근은 무난함.
기호(2)~(4) - 본건 인근까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 인근까지의 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 전으로 이용 중임.
기호(2) - 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중 임.
기호(3) - 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임.
기호(4) - 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용 중임.
[기호(2)~(4)는 연접한 2718-3번지(지목 전) 일부 및 2718-1번지(지목 구거), 2719-2번지(지 목 구거), 2720-1번지(지목 묘지), 2720-2번지(지목 구거), 2720-3번지(지목 묘지)와 경계 구분 없이 일단의 전으로 이용 중임] 4)인접 도로상태 기호(1) - 북서측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에, 남동측으로 폭 약 3m의 비포장도로 에 접하며 본건으로의 출입은 남동측으로 접한 비포장도로를 통해 이루어지고 있 음.
기호(2) - 북측으로 폭 2~3m의 비포장도로[본건 북측 접면부분만 비포장의 도로 형태를 갖추 고 있으며 지적상 도로는 서측으로는 나무로 인해 출입이 되지 않으며 동측으로는 도로로 이용되지 않고 있음(동측으로는 인접한 2233-1번지를 통해 비포장도로와 연결됨)]에 접하나 본건으로의 출입은 남동측으로 연접한 2235-1번지를 통해 이루 어지고 있음.
기호(3) - 맹지이며 연접한 기호(2), 2235-1번지를 통해 출입하고 있음.
기호(4) - 맹지이며 연접한 기호(2), (3), 2235-1번지, 2719-2번지를 통해 출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1) - 계획관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호(2), (3) - 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(4) - 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 지목이 임야이나 현황 전 임.
[참고사항] - 기호(1)은 현황 전이고 기호(2)~(4)는 현황 및 지목이 전으로 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되오니 경매시 참고하시기 바람. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월2일	소유권
2020년6월4일	근저당권	600,000,000원
2024년8월26일	가압류	400,853,563원
2024년8월29일	가압류	36,243,944원
2024년9월2일	가압류	205,382,345원
2024년10월23일	(1)가압류	96,508,178원
2024년10월23일	(2)가압류	17,030,856원
2025년3월28일	임의경매
2025년4월17일	압류
2025년5월1일	가압류	586,611,669원
2025년6월23일	가압류	459,691,096원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '전'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(세화리 3174) 임야(현황 경작지로 이용중임) - 소재지 2~4 토지 지목은 전이고 경작지임 * 소재지 2~4 토지는 제시외 인접 토지(하도리 2719-2, 구거)와 연계하여 지적 경계 구분없이 일단의 형태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.04. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이.

사건번호 : 2025타경1094 (제주지방법원)

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