김포시 통진읍 도사리에 위치한 본 전 경매물건은 5억 8372만원짜리가 5억 8372만원까지 떨어진 상태입니다.

김포시 통진읍 전 경매 / 경기 전 경매 / 246.4평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 김포시 통진읍 도사리 708-4
물건용도	전
토지면적	814.55㎡(246.40평)
건물면적
사건번호	2025타경32812
감정평가액	583,722,325원
최저입찰가	(100%) 583,722,325원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1460944

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도사리 708-4	전	357㎡ (107.99평)
	도사리 708-6	전	388㎡ (117.37평)
	도사리 708-3	도로	69.545㎡ (21.04평) 418분의139.09 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 ""마송초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 단독주택, 공동주택 및 농경지 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 건축허가를 득한 토지로써 일부 토목공사 진행중임.
기호(3): 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1,2) 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 기호(3) 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2,3) 공히: 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역),성장관리계획구역(복합형,종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한),군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m),성장관리권역,하수처리구역(통진처리분구).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 본건 지상에 소재하는 간이 화장실은 해체 및 이동이 용이한 바 평가외 하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월25일	소유권
2022년4월25일	근저당권	493,200,000원
2025년3월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록 3. 지분매각. 본건에 소재하는 수목 포함하여 평가, 간이화장실은 평가 및 매각제외 2. 목록 1,2. : 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수함) 농지전용허가 등 농지 관련 사실조회 결과는 별지 회신서 참고 3. 목록 1,2.는 신축허가를 득한 후 일부 토목공사가 진행중인 바, 입찰참가시 구체적인 사실관계 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2. 토지는 지목이 `전`이나 대부분의 토지에 잡풀 등이 무성히 있음. 목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2. 2022.04.25. 근저당권 설정 목록 3. 2022.06.24. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경32812 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,236,182,971원원	822,967,016원원	57%	2.5회회
6개월	959,068,302원원	626,011,783원원	56%	2.5회회
12개월	942,237,550원원	604,507,915원원	55%	2.4회회

김포시 통진읍 전 경매 / 경기 전 경매 / 246.4평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1460944

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경32812	[전] 김포시 통진읍 도사리 708-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 246.40평	583,722,325원 583,722,325원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경49818	[전] 김포시 고촌읍 신곡리 490-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.88평	493,248,000원 493,248,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경49818	[전] 김포시 고촌읍 신곡리 490-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.31평	309,863,000원 309,863,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2022타경3726	[전] 김포시 대곶면 대명리 518 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,475.60평	1,583,365,000원 1,583,365,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경5467	[전] 김포시 월곶면 개곡리 194-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.16평	509,790,000원 356,853,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경5467	[전] 김포시 하성면 가금리 277-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 241.09평	184,107,000원 128,875,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경5467	[전] 김포시 하성면 가금리 275 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.06평	111,583,000원 78,108,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경5467	[전] 김포시 하성면 가금리 274-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	348,783,000원 244,148,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경155	[전] 김포시 대곶면 율생리 197-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 428.95평	382,860,000원 187,601,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경50504	[전] 김포시 통진읍 귀전리 228 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.59평	111,367,200원 54,570,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경3874	[전] 김포시 통진읍 가현리 13-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 57.48평	260,300,000원 127,547,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경6101	[전] 김포시 대곶면 대명리 335-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 76.23평	97,244,000원 33,355,000원	유찰 (3회)
	2025-12-30	2024타경48594	[전] 김포시 양촌읍 양곡리 109-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.28평	24,807,660원 8,509,000원	유찰 (3회)