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경기 김포시 전 경매 투자로 어떠세요? | 하성면 전 경매 투자로 어떠세요? (500.0평)

인천지방법원 부천지원의 2024타경5467 사건, 3억 4878만원짜리 전 경매물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 경기도 김포시 하성면 가금리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 348,783,000원이나 1회 유찰로 최저가는 244,148,000원으로 떨어져

2026.01.27(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 김포시 하성면 가금리 274-5
물건용도	전
토지면적	1,653.01㎡(500.03평)
건물면적
사건번호	2024타경5467
감정평가액	348,783,000원
최저입찰가	(70%) 244,148,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가금리 274-5	전	1653.0055㎡ (500.03평) 549분의 500 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 하성면 가금리 소재 ‘애기봉평화생태공원’ 남측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 완경사의 부정형 토지로서, (1, 4, 6, 8, 9, 10)은 전으로 이용중((8, 9, 10)은 수목식재)이고, (5)는 단독주택 건부지이며, (2, 3, 7, 11)은 토지임야상태로서, (3)의 일부는 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 (1, 2) : 지적 및 현황 맹지임.
(3) : 북측 일부가 폭 약 4미터내외의 현황도로로 이용중임.
(4, 5) : 남동측으로 폭 약 4미터내외의 도로에 접함.
(6) : 북측 및 동측으로 폭 약 4미터내외의 도로에 접함.
(7) : 북서측으로 폭 약 4미터내외의 도로에 접함.
(8, 11) : 서측 및 남측으로 폭 약 8미터 및 4미터내외의 도로에 각각 접함.
(9, 10) 서측으로 폭 약 8미터내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10) 공히 : 생산관리지역(2023-05-02)(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 민간인통제선＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁7m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 일련번호(1) : 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 일련번호(2) : 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 일련번호(3) : 문화재보호구역기타(문화예술과 협의요함)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(4) : 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 일련번호(5) : 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(가금3 소규모하수처리구역)＜하수도법＞, 일련번호(6) : 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 일련번호(7) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 일련번호(8) : 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 일련번호(9) : 문화재보호구역기타(문화예술과 협의요함)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 일련번호(10) : 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 일련번호(11) : 생산관리지역(2023-05-02)(생산관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 민간인통제선＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁7m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 문화재보호구역기타(문화예술과 협의요함)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대미상임.
[건물구조] 기호 (가) : 연와조,시멘트블럭조 시멘트기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 적벽돌 및 목재사이딩 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본 위생, 급배수 설비, 전기보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 건물 지하층에 창고및 물탱크실(ㄱ)이 소재하며, 일련번호 (5) 지상에 제시외물건(ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재함.
(후첨 "건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1974년2월18일	소유권
2010년9월27일	소유권
2009년7월15일	근저당권	1,560,000,000원
2024년10월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	352,506,091원원	212,029,117원원	60%	1.7회회
6개월	598,134,438원원	398,606,143원원	64%	1.5회회
12개월	519,912,624원원	330,589,708원원	64%	1.8회회

경기 김포시 전 경매 투자로 어떠세요? | 하성면 전 경매 투자로 어떠세요? (500.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분 매각, 지적 및 현황 맹지임 -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 지목이 전이나 일부 토지에 잡목 잡풀이 우거져 있고, 목록 3. 토지는 지목이 임야이나 일부 토지에 콩이 심어져 있음. 목록 4,7. 토지는 지목이 전으로 일부 토지에 콩이 심어져 있음. 목록 6. 토지는 목록 5. 건물의 대지 등으로 보이고 주위에 철제 펜스

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 7. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경5467 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경33277	[전] 김포시 대곶면 대벽리 82-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 583.83평	1,663,356,000원 1,663,356,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경33269	[전] 김포시 고촌읍 태리 1056-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 250.47평	215,280,000원 215,280,000원	신건 (0회)
	2026-02-26	2024타경49818	[전] 김포시 고촌읍 신곡리 490-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.88평	493,248,000원 345,274,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2024타경49818	[전] 김포시 고촌읍 신곡리 490-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.31평	309,863,000원 216,904,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경5467	[전] 김포시 월곶면 개곡리 194-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.16평	509,790,000원 356,853,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경5467	[전] 김포시 하성면 가금리 277-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 241.09평	184,107,000원 128,875,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경5467	[전] 김포시 하성면 가금리 275 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.06평	111,583,000원 78,108,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경5467	[전] 김포시 하성면 가금리 274-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	348,783,000원 244,148,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경155	[전] 김포시 대곶면 율생리 197-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 428.95평	382,860,000원 187,601,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경50504	[전] 김포시 통진읍 귀전리 228 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.59평	111,367,200원 54,570,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경3874	[전] 김포시 통진읍 가현리 13-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 57.48평	260,300,000원 127,547,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경6101	[전] 김포시 대곶면 대명리 335-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 76.23평	97,244,000원 33,355,000원	유찰 (3회)
	2026-02-05	2024타경48594	[전] 김포시 양촌읍 양곡리 109-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.28평	24,807,660원 5,956,000원	유찰 (4회)