거제 문동동의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 6억 5535만원까지 떨어졌습니다.

경남 거제시 문동동 산21-1 임야경매, 6억 5535만원대 경남 거제시 문동동 산21-1 경매물건 소개합니다. ♬ 1,236.0평

소 재 지	경상남도 거제시 문동동 산21-1
물건용도	임야
토지면적	4,086.00㎡(1,236.01평)
건물면적
사건번호	2025타경21490
감정평가액	655,349,000원
최저입찰가	(100%) 655,349,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문동동 산21-1	임야	1890㎡ (571.73평)
	문동동 산21-10	임야	2039㎡ (616.80평)
	문동동 산21-11	임야	157㎡ (47.49평)
제시외건물	문동동 산21-1	창고	11.4 ㎡(3.45평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 문동동 소재 '거제상문고등학교' 복동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주택 및 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 일련번호 1),3) 토지는 차량 접근 가능하나, 일련번호 2) 토지는 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로서 서측으로 하향 경사 지세인, 임야(자연림)로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1): 남측으로 노폭 약 5m 포장도로와 접함.
일련번호 2): 맹지임.
일련번호 3): 서측으로 노폭 약 4m 및 남측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■일련번호 1 : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(미루유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(윤슬유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(해달별유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞해당지번 중 1120㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)
■일련번호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(미루유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ ■일련번호 3 : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(미루유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(해달별유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 중 'Ⅱ의4. 그 밖의 사항' 참조.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기타사항:감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 중 'Ⅱ의4. 그 밖의 사항' 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월16일	소유권
2015년9월9일	근저당권	650,000,000원
2015년9월9일	지상권
2025년6월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 1번 토지상 제시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2025타경21490 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	376,889,635원원	152,575,954원원	27%	7.5회회
6개월	467,470,486원원	146,525,339원원	27%	7.4회회
12개월	390,075,761원원	144,068,615원원	36%	6.8회회

경남 거제시 문동동 산21-1 임야경매, 6억 5535만원대 경남 거제시 문동동 산21-1 경매물건 소개합니다. ♬ 1,236.0평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경21685	[임야] 거제시 아양동 산40 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 7,788.47평	213,587,000원 213,587,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21627	[임야] 거제시 동부면 구천리 산97-67 토지(대지권): 1,021.24평	88,600,000원 88,600,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21490	[임야] 거제시 문동동 산21-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,236.01평	655,349,000원 655,349,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21449	[임야] 거제시 사등면 사등리 산54-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,432.94평	615,810,000원 615,810,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21567	[임야] 거제시 옥포동 산94-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,505.91평	1,926,542,000원 1,926,542,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21429	[임야] 거제시 하청면 실전리 산92 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,480.20평	361,695,000원 361,695,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경533	[임야] 거제시 일운면 구조라리 산31 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,219.94평	62,121,600원 62,121,600원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경511	[임야] 거제시 일운면 소동리 산49 토지(대지권): 3,000.50평	2,499,588,000원 2,499,588,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경462	[임야] 거제시 거제면 옥산리 산29-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,580.11평	391,423,200원 391,423,200원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21443	[임야] 거제시 아주동 1278-26 토지(대지권): 2,462.05평	2,830,938,000원 1,981,657,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21268	[임야] 거제시 연초면 오비리 산73 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,390.12평	302,589,000원 211,812,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21068	[임야] 거제시 장목면 농소리 산50-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,859.97평	901,823,000원 631,276,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21133	[임야] 거제시 장목면 장목리 산71 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,467.20평	53,352,640원 34,146,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경20972	[임야] 거제시 동부면 율포리 산38-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,105.16평	365,065,000원 233,642,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경21066	[임야] 거제시 옥포동 산150-2 토지(대지권): 2,007.09평	325,115,000원 208,074,000원	유찰 (2회)