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경남 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 8,580.1평

거제시 거제면 옥산리의 임야 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9398만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경상남도 거제시 거제면 옥산리 임야

창원지방법원 통영지원 2025타경462입니다.

감정가격은 391,423,200원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 93,981,000원입니다.

2026.06.15(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 거제면 옥산리 산29-2
물건용도	임야
토지면적	28,364.00㎡(8,580.11평)
건물면적
사건번호	2025타경462
감정평가액	391,423,200원
최저입찰가	(24%) 93,981,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥산리 산29-2	임야	28364㎡ (8,580.11평)

[위치/주위환경] 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 '옥산마을' 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 임야, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 간선도로와의 거리 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 경사지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 본건 남서측에 소폭의 도로가 소재하는 것으로 보이나 정확한 위치, 도로 사용가능여부 등은 재확인하시기 바람.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(2023-11-28)＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 7기의 분묘가 소재(일부는 분묘로 추정되는바 유의하시기 바람)하며, 추가로 육안으로 확인이 불가능한 분묘가 소재할수 있는바 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조 - 본건 토지 북측 일부는 송전선로가 통과하는 선하지인바 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월21일	소유권
2016년4월7일	소유권
2016년4월21일	소유권
2007년5월9일	소유권
2023년8월21일	가등기
2024년12월12일	근저당권	80,000,000원
2025년5월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	536,324,292원원	172,171,146원원	29%	5.9회회
6개월	394,931,684원원	114,240,919원원	25%	6.7회회
12개월	507,013,603원원	194,082,662원원	28%	6.8회회

경남 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 8,580.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 12번 공유자 진휘재 지분에 대한 소유권이전등기청구권 가등기(2023. 8. 21. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수 함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지상에 분묘 7기 소재, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 최저매각가격은 분묘 소재 감안한 금액임.(분묘기 지권 성립 여지 있음) -제시외 건물(감정서 상 'ㄱ') 매각 제외. -토지 북측 일부는 송전선로가 통과하는 선하지로 이를 감안하여 평가함. -등기사항전부증명서 상 공유지분의 합이 1 초과함. -공유물분할판결에 기한 공유물 전부에 대한 경매로서 공유자우선매수권 행사할 수 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)목조 스레트지붕 창고 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 김수득 지분: 2024.12.12. [근저당권] 설정 나머지 지분: 2025.5.29. [경매개시결정]

※ 물건 키워드 : . 간선도로.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경462 (창원지방법원 통영지원)

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