거제 동부면 구천리 임야 경매 추천합니다. - 2025타경21627

거제 동부면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 6202만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

임야 경매 / 경상남도 거제시 동부면 구천리 임야 경매 / 2025타경21627

소 재 지	경상남도 거제시 동부면 구천리 산97-67
물건용도	임야
토지면적	3,376.00㎡(1,021.24평)
건물면적
사건번호	2025타경21627
감정평가액	88,600,000원
최저입찰가	(70%) 62,020,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구천리 산97-67	임야	3376㎡ (1,021.24평)
제시외건물	구천리 산97-67	관리사	24 ㎡(7.26평) 제외
	구천리 산97-67	가추	16 ㎡(4.84평) 제외
	구천리 산97-67	비닐하우스	20 ㎡(6.05평) 제외
	구천리 산97-67	창고	16 ㎡(4.84평) 제외
	구천리 산97-67	계사	3 ㎡(0.91평) 제외
	구천리 산97-67	계사	10 ㎡(3.03평) 제외
	구천리 산97-67	버섯재배사	105 ㎡(31.76평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 동부면 구천리 소재 '잔디밭골' 내에 위치하며 부근은 임야가 주를 이루며 전, 답 등 농경지 및 일부 펜션 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건 토지는 소형차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1): 부정형의 완경사지로 현황 ' 전'으로 일부 현황 '도로'입니다.
기호2): 사다리형의 완경사지로 현황 ' 전' 입니다.
4)인접 도로상태 기호1): 남측으로 노폭 약3m~4m 내외의 포장도로와 접하며 본건이 일부 도로입니다.
기호2): 북측으로 노폭 약3m~4m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호1): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 임업용산지(2023-11-28)＜산지관리법＞.
기호2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호1) 토지는 공부상 지목 '임야'이나 현황은 '전 및 일부 도로'입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월12일	소유권
2014년11월18일	근저당권	52,000,000원
2014년11월18일	지상권
2019년11월1일	근저당권	50,000,000원
2024년10월2일	가압류	15,510,000원
2024년10월8일	가압류	5,157,705원
2024년10월29일	가압류	13,894,874원
2025년7월11일	임의경매
2025년9월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	376,889,635원원	152,575,954원원	27%	7.5회회
6개월	467,470,486원원	146,525,339원원	27%	7.4회회
12개월	390,075,761원원	144,068,615원원	36%	6.8회회

거제 동부면 구천리 임야 경매 추천합니다. - 2025타경21627

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공부상 지목은 '임야'이나 현황 '전', 일부 '도로'임. -토지 일부가 건축신고 또는 허가를 받고 토목공사 중 공사가 중단 된 것으로 보임. 건축신고 또는 허가와 관련하여 관할 관 청에 확인 요함. -제시외 건물(감정서상ㄱ~ㅅ) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -지상에 이동이 용이한 저온창고, 컨테이너, 창고 등(감정서상ⓐ~ⓔ) 매각 제외. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 1번 현황 토지임야및 전으로 이용중임. *목록 2번 현황 도로임. *목록 1번 토지상 제시외 건물 ㄱ)경량철골조아스팔트싱글지붕 단층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.18.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경21627 (창원지방법원 통영지원)

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