거제 임야경매 ★ 경남 3억 3423만원 싼 임야 (1,236.0평)

2회 유찰된 경남 거제시 문동동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경상남도 거제시 문동동 산21-1 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 655,349,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 321,121,000원입니다.

사건번호는 2025타경21490이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 32,112,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 거제시 문동동 산21-1
물건용도	임야
토지면적	4,086.00㎡(1,236.01평)
건물면적
사건번호	2025타경21490
감정평가액	655,349,000원
최저입찰가	(49%) 321,121,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문동동 산21-1	임야	1890㎡ (571.73평)
	문동동 산21-10	임야	2039㎡ (616.80평)
	문동동 산21-11	임야	157㎡ (47.49평)
제시외건물	문동동 산21-1	창고	11.4 ㎡(3.45평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 문동동 소재 '거제상문고등학교' 복동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주택 및 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 일련번호 1),3) 토지는 차량 접근 가능하나, 일련번호 2) 토지는 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로서 서측으로 하향 경사 지세인, 임야(자연림)로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1): 남측으로 노폭 약 5m 포장도로와 접함.
일련번호 2): 맹지임.
일련번호 3): 서측으로 노폭 약 4m 및 남측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■일련번호 1 : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(미루유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(윤슬유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(해달별유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞해당지번 중 1120㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)
■일련번호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(미루유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ ■일련번호 3 : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(미루유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(해달별유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 중 'Ⅱ의4. 그 밖의 사항' 참조.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기타사항:감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 중 'Ⅱ의4. 그 밖의 사항' 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월16일	소유권
2015년9월9일	근저당권	650,000,000원
2015년9월9일	지상권
2025년6월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	243,832,033원원	58,186,989원원	19%	7.8회회
6개월	325,134,169원원	117,722,395원원	24%	7.6회회
12개월	408,807,132원원	150,804,345원원	27%	7.2회회

거제 임야경매 ★ 경남 3억 3423만원 싼 임야 (1,236.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 자생 입목 포함 평가함. 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 각 토지 일부 선하지 저촉됨. -[목록1] 제시외 건물(감정서상㉠) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 토지 일부 계획도로 저 촉됨. -[목록3] 토지 일부 계획도로 저촉됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 1번 토지상 제시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.09.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경21490 (창원지방법원 통영지원)

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