이번 경매는 홍천군 홍천읍 태학리의 단독주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

[2025타경1838] 홍천군 홍천읍 단독주택 0차 물건정리

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 홍천읍 태학리 57-12
물건용도	단독주택
토지면적	332.00㎡(100.43평)
건물면적	174.57㎡(52.81평)
사건번호	2025타경1838
감정평가액	180,415,910원
최저입찰가	(100%) 180,415,910원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태학리 57-12	대	332㎡ (100.43평)
건물	태학리 57-12	단층 주택 시멘트벽돌조	66.27㎡ (20.05평)
제시외건물	태학리 57-12	창고 등	58.8 ㎡(17.79평) 포함
	태학리 57-12	창고 등	12 ㎡(3.63평) 포함
	태학리 57-12	창고 등	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	태학리 57-12	방	30 ㎡(9.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 소재 ‘갈마곡교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 도시계획구역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(헬기)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(지원/헬기:2km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 위지상에 소재하는 수목 등은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다.
본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 시멘트벽돌조 강판지붕 2층 건물로, 외벽 : 벽돌쌓기마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부타일마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 본건 토지 위 지상에 제시외 건물 등이 소재하여 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지 위지상 및 건물에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록외의 건물(차양 등) 등은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 2는 공부상 단층 건물로 표기되어 있으나, 현장조사시 주택 내부계단을 통해 출입가능한 2층부분이 소재하여 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 일련번호 2는 공부상 '시멘트벽돌조 시멘트기와즙’으로 표기되어 있으나 현황 ‘시멘트벽돌조 강판지붕’으로 확인, 조사되어 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. [참고사항] 본건 일련번호 2는 현상 및 이용, 관리상태 등을 고려하여 관찰감가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월11일	소유권
1980년9월18일	소유권
1996년2월16일	근저당권	30,000,000원
2024년11월4일	가압류	109,013,575원
2024년11월5일	가압류	146,528,536원
2025년8월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월11일	소유권
1981년2월26일	소유권
1996년2월16일	근저당권	30,000,000원
2024년11월4일	가압류	109,013,575원
2024년11월5일	가압류	146,528,536원
2025년8월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2. 공부상 단층건물이나 현황상 주택 내부계단을 통해 출입가능한 2층부분 소재함. 공부상 '시멘트벽돌조 시멘트기와지 붕'이나 현황상 '시멘트벽돌조 강판지붕'으로 확인됨

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -`대`임. 2.제시부동산 목록2번 -주거용주택임. -제시외건물 2-1)판넬조 판넬지붕

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 180,415,910원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,075,694원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1996.2.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경1838 (춘천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	210,916,000원원	83,450,000원원	40%	3회회
6개월	299,606,087원원	174,926,667원원	54%	2회회
12개월	482,945,350원원	314,170,000원원	58%	2회회

[2025타경1838] 홍천군 홍천읍 단독주택 0차 물건정리

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경1838	[주택] 홍천군 홍천읍 태학리 57-12 건물: 52.81평 토지(대지권): 100.43평	180,415,910원 180,415,910원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경1678	[주택] 홍천군 홍천읍 와동리 448 [농지취득자격증명] 건물: 102.11평 토지(대지권): 264.39평	300,080,500원 300,080,500원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경50552	[주택] 홍천군 화촌면 구성포리 70-3 건물: 25.94평 토지(대지권): 287.07평	350,502,250원 171,745,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경750	[주택] 홍천군 내면 광원리 1067 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 157.10평 토지(대지권): 1,159.78평	579,492,400원 283,952,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경705	[주택] 홍천군 서석면 수하리 176-9 [농지취득자격증명] 건물: 39.53평 토지(대지권): 555.39평	213,261,240원 104,498,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경330	[주택] 홍천군 홍천읍 삼마치리 956-5 [농지취득자격증명] 건물: 29.51평 토지(대지권): 699.99평	239,594,840원 82,181,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경811	[주택] 홍천군 영귀미면 속초리 897-2 건물: 128.05평 토지(대지권): 399.60평	492,523,760원 344,767,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2023타경52405	[주택] 홍천군 두촌면 괘석리 443-2 [분묘기지권] 건물: 89.97평 토지(대지권): 23,586.23평	1,063,615,280원 255,374,000원	재진행 (4회)