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홍천읍 홍천읍 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 102.1평, 토지 264.4평

홍천군 홍천읍 와동리에 위치한 본 주택 경매물건은 3억 8만원짜리가 3억 8만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

홍천군 홍천읍 와동리 주택 경매

2025타경1678

소 재 지 : 강원도 홍천군 홍천읍 와동리

감 정 가 : 300,080,500

최 저 가 : 300,080,500

매각기일 : 2026.01.12(월) 10:00

소 재 지	강원도 홍천군 홍천읍 와동리 448
물건용도	주택
토지면적	874.00㎡(264.39평)
건물면적	337.55㎡(102.11평)
사건번호	2025타경1678
감정평가액	300,080,500원
최저입찰가	(100%) 300,080,500원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	와동리 448	대	474㎡ (143.39평)
	와동리 449-2	대	202㎡ (61.11평)
	와동리 449-6	대	43㎡ (13.01평)
	와동리 449-10	전	155㎡ (46.89평)
건물	와동리 449-2	1층 창고 일반철골구조	130.7㎡ (39.54평)
건물	와동리 449-2	2층 주택 일반철골구조	125㎡ (37.81평)
제시외건물	와동리 449-2	데크	3 ㎡(0.91평) 포함
	와동리 449-2	야외휴게소	12.25 ㎡(3.71평) 포함
	와동리 449-2	창고	36 ㎡(10.89평) 포함
	와동리 449-2	정자	23.38 ㎡(7.07평) 포함
	와동리 449-2	다락	7.22 ㎡(2.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 와동리 소재 "" 와동교차로 "" 북동측인근에 위치하며, 주위는 소규모공장, 단독, 농경지등이 혼재하는 농촌지대를 형성하는 등 제반환경 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 진출입 가능하며, 버스정류장과의 거리, 간선도로와의 거리등에 비추어 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 2 : 2필일단의 유사 사다리, 평지, 건부지로 이용중임.
기호 3 : 가장형, 평지, 기호1,2의 부속토지로 이용중임.
기호 4 : 장방형, 평지, 기호1,2의 부속토지＜정원등＞로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1, 2 : 2필일단토지로서 남측으로 아스팔트 포장 로폭 약3미터에 접함.
기호 3 : 동측으로 아스팔트 포장 로폭 약3미터에 접함.
기호 4 : 남측으로 비포장 로폭 약3미터에 접함.
[토지이용계획] 기호1,2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(홍천010) 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호3,4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(홍천010) 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 1층 구조:일반철골구조 1층 외벽:일부무벽체, 일부 노출콘크리트 무늬 판넬등 마감 내벽:판넬 및 일부 타일마감 창호:샤시 등 2층 구조:경량철골구조 판넬지붕 2층 외벽:목재 및 일부 노출콘크리트 무늬 판넬 등 마감 내벽:목재, 벽지, 타일붙임마감등 창호:샤시 등 [이용상태] 1층 창고, 2층은 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생급배수설비, 2층 전기판넬난방, 온수보일러, 화목난방 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년2월21일	소유권
2012년2월21일	근저당권	42,000,000원
2013년9월26일	근저당권	70,000,000원
2020년2월21일	근저당권	20,000,000원
2022년10월26일	근저당권	46,000,000원
2025년7월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월15일	소유권
2013년9월26일	근저당권	70,000,000원
2013년9월26일	근저당권	42,000,000원
2020년2월21일	근저당권	20,000,000원
2022년10월26일	근저당권	46,000,000원
2025년7월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

홍천읍 홍천읍 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 102.1평, 토지 264.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 및 목록1~4. 소재 수목 포함 - 목록4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 지목상 농지이나 현재 휴경 및 가설건축물 존재로 원상회복명령이 필 요하다는 홍천읍장의 회신서 제출됨)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -`대`임. -제시부동산에 목조사각정자시설 1개 존재함(사진1-1) -제시부동산에 목조비막이 가추시설 존재함(사진1-2) 2.제시부동산 목록2번 -`대`임. 3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 300,080,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,814,444원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~4: 2012. 2. 21. 근 저당권 설정 목록 6: 2013. 9. 26. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경1678 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경1838	[주택] 홍천군 홍천읍 태학리 57-12 건물: 52.81평 토지(대지권): 100.43평	180,415,910원 180,415,910원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경1678	[주택] 홍천군 홍천읍 와동리 448 [농지취득자격증명] 건물: 102.11평 토지(대지권): 264.39평	300,080,500원 300,080,500원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경50552	[주택] 홍천군 화촌면 구성포리 70-3 건물: 25.94평 토지(대지권): 287.07평	350,502,250원 171,745,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경750	[주택] 홍천군 내면 광원리 1067 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 157.10평 토지(대지권): 1,159.78평	579,492,400원 283,952,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경705	[주택] 홍천군 서석면 수하리 176-9 [농지취득자격증명] 건물: 39.53평 토지(대지권): 555.39평	213,261,240원 104,498,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경330	[주택] 홍천군 홍천읍 삼마치리 956-5 [농지취득자격증명] 건물: 29.51평 토지(대지권): 699.99평	239,594,840원 82,181,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경811	[주택] 홍천군 영귀미면 속초리 897-2 건물: 128.05평 토지(대지권): 399.60평	492,523,760원 344,767,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2023타경52405	[주택] 홍천군 두촌면 괘석리 443-2 [분묘기지권] 건물: 89.97평 토지(대지권): 23,586.23평	1,063,615,280원 255,374,000원	재진행 (4회)