대구시 북구 칠성동2가 412-49 주택, 감정가 2억 8225만원 → 최저 2억 8225만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

[2024타경10884] 북구 칠성동2가 주택 경매 해설해 볼께요.

소 재 지	대구광역시 북구 칠성동2가 412-49
물건용도	주택
토지면적	128.60㎡(38.90평)
건물면적	136.34㎡(41.24평)
사건번호	2024타경10884
감정평가액	282,248,700원
최저입찰가	(100%) 282,248,700원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	칠성동2가 412-49	대	128.6㎡ (38.90평)
건물	칠성동2가 412-49	1층 주택 시멘트벽돌조	58.69㎡ (17.75평)
건물	칠성동2가 412-49	2층 주택 시멘트벽돌조	49.05㎡ (14.84평)
제시외건물	칠성동2가 412-49	화장실, 창고	2.2 ㎡(0.67평) 포함
	칠성동2가 412-49	다용도실	10.9 ㎡(3.30평) 포함
	칠성동2가 412-49	다용도실	9.5 ㎡(2.87평) 포함
	칠성동2가 412-49	창고	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 칠성동2가 소재 <경명여자중학교> 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 산격동 소재 <대구실내체육관> 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입은 불가능하며, 제반 교통상황은 보통이며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입은 가능하며, 제반 교통상황은 보통이며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고 평탄하게 조성되어있는 가장형의 토지로서 주거용 건부지임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접필지와 대체로 등고 평탄하게 조성되어있는 자루형의 토지로서 주거용 건부지임. 기호(2) : 인접필지와 대체로 등고 평탄하게 조성되어있는 세장형의 토지로서 도로임.
4)인접 도로상태 서측 및 남측으로 폭 약 2미터 내외의 인도블럭도로와 접함.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로(기호(2))와 접함. 기호(2) : 본건이 폭 약 3미터 내외의 포장도로이며, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법> 중점경관관리구역(2018-04-10) 임. 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-04-10)(접합),가축사육제한구역 (가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 중점경관관리구역 (2018-04-10) 임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 “지적 및 건물개황도” , “사진용지”와 같이 제시외건물이 소재하여 이를 개략적으로 실측한 후 감정평가하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매여부를 확인하시기 바람.
6)제시목록 외의 물건 후첨 “지적 및 건물개황도” , “사진용지”와 같이 제시외건물이 소재하여 이를 개략적으로 실측한 후 감정평가하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매여부를 확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대괸계 미상임. 나. 기타 --
[참고사항] 가. 임대괸계 미상임. 나. 기타 --
[건물구조] 기호(가) : 시멘트벽돌조 기와무늬강판지붕 단층 (사용승인일 : 1974.07.05)건으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 내장타일, 벽지 등 마감 바닥 : 강화마루 마감 창호 : 하이샷시 창호임. 기호(나) : 시멘부록조 슬래브지붕 단층 (사용승인일 : 1974.07.05)건으로, 벽체 : 몰탈위 페인팅 등 마감 바닥 : 콘크리트 노출 등 마감임.
[건물구조] 기호(가) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상 2층 (사용승인일 : 1991.01.25)건으로, 외벽 : 적벽돌, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 내장타일, 시멘트노출 등 마감 바닥 : 시멘트노출 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호(가) : 단독주택 [이용상태] 기호(가) : 단독주택 기호(나) : 창고, 화장실 [설비내역] 기본적인 전기설비, 위생 및 급ㆍ배수설비 등이 구비되어 있음.
[설비내역] 기본적인 전기설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 “지적 및 건물개황도” , “사진용지”와 같이 제시외건물이 소재하여 이를 개략적으로 실측한 후 감정평가하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매여부를 확인하시기 바람. 4)부합물 및 종물 후첨 “지적 및 건물개황도” , “사진용지”와 같이 제시외건물이 소재하여 이를 개략적으로 실측한 후 감정평가하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매여부를 확인하시기 바람.
[공부와의 차이] ① 기호(가) 건물은 공부상 용도가 “제2종근린생활시설(사무소)” 이나, 실제 “단독주택” 임. ② 기호(가) 건물은 공부상 지붕이 “시멘기와지붕”이나, 실제 “기와무늬강판지붕” 임.
[공부와의 차이] 기호(가) 건물은 공부상 용도가 “제2종근린생활시설(사무소)” 이나, 실제 “단독주택” 임. [참고사항] 가. 임대괸계 미상임. 나. 기타 -- [참고사항] 가. 임대괸계 미상임. 나. 기타 --

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
.별첨 사진과 같이 내부 공사중임. (칠성동)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 기와지붕. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경10884 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	495,000,000원원	131,510,000원원	27%	4회회
6개월	414,666,667원원	122,001,667원원	29%	3.7회회
12개월	476,908,399원원	207,919,333원원	42%	3회회

[2024타경10884] 북구 칠성동2가 주택 경매 해설해 볼께요.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2024타경10884	[주택] 북구 산격동 1426-29 건물: 18.15평 토지(대지권): 38.01평	186,194,660원 186,194,660원	신건 (0회)
	2026-01-09	2024타경10884	[주택] 북구 칠성동2가 412-49 건물: 41.24평 토지(대지권): 38.90평	282,248,700원 282,248,700원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경7862	[주택] 북구 산격동 870-4 건물: 26.29평 토지(대지권): 52.94평	210,900,290원 210,900,290원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경6028	[주택]대구광역시 북구 도남동 476 [농지취득자격증명] 건물: 271.51평 토지(대지권): 525.14평	3,709,158,440원 3,709,158,440원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경8485	[주택] 북구 관음동 1255-12 건물: 71.33평 토지(대지권): 55.09평	291,813,910원 204,269,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경882	[주택] 북구 침산동 476-23 건물: 16.93평 토지(대지권): 23.90평	99,784,190원 69,848,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경116317	[주택] 북구 대현동 226-8 건물: 52.41평 토지(대지권): 27.89평	254,323,800원 124,619,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2025타경7600	[주택] 북구 복현동 361-20 건물: 64.28평 토지(대지권): 46.59평	475,370,200원 232,931,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경123490	[주택] 북구 태전동 206-49 건물: 57.68평 토지(대지권): 56.87평	339,170,800원 116,336,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경115338	[주택]대구광역시 북구 관음동 1235 건물: 73.45평 토지(대지권): 69.45평	401,426,000원 280,998,000원	유찰 (1회)