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[추천 경매물건] 대구시 북구 주택, 3억 3917만원 / 2024타경123490

북구 태전동 206-49의 주택 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 1634만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

주택 경매 / 대구광역시 북구 태전동 206-49 주택 경매 / 2024타경123490

소 재 지	대구광역시 북구 태전동 206-49
물건용도	주택
토지면적	188.00㎡(56.87평)
건물면적	190.67㎡(57.68평)
사건번호	2024타경123490
감정평가액	339,170,800원
최저입찰가	(34%) 116,336,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태전동 206-49	대	188㎡ (56.87평)
건물	태전동 206-49	1층 단독주택 시멘트벽돌조	91.56㎡ (27.70평)
건물	태전동 206-49	2층 단독주택 시멘트벽돌조	81.51㎡ (24.66평)
제시외건물	태전동 206-49	창고	14.3 ㎡(4.33평) 포함
제시외건물	태전동 206-49	보일러실	3.3 ㎡(1.00평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 태전동 소재 "태전교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 다세대주택, 상가등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 시멘트벽돌조 스라브지붕 지상2층으로서, 외벽 : 적별돌치장쌍기, 화강석, 시멘몰탈위페인팅마감등 내벽 : 벽지도배, 자기질타일등 바닥 : 모노륨 및 자기질타일등 창호 : 목재 및 알미늄샤시 이중창호입니다.
[이용상태] 단독주택입니다.
[설비내역] 유류보일러에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월12일	소유권
2017년9월26일	근저당권	769,000,000원
2017년9월26일	약정/금지사항/환매특약
2024년10월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월12일	소유권
2017년9월26일	근저당권	769,000,000원
2017년9월26일	약정/금지사항/환매특약
2024년10월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	623,953,163원원	285,775,800원원	44%	2.7회회
6개월	647,569,653원원	274,806,850원원	41%	3회회
12개월	651,083,082원원	293,845,480원원	44%	2.8회회

[추천 경매물건] 대구시 북구 주택, 3억 3917만원 / 2024타경123490

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 9. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 스라브지붕. 유류보일러.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경123490 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-16	2025타경8213	[주택] 북구 대현동 439-14 건물: 22.50평 토지(대지권): 43.86평	451,031,850원 451,031,850원	신건 (0회)
	2026-03-05	2025타경7862	[주택] 북구 산격동 870-4 건물: 26.29평 토지(대지권): 52.94평	210,900,290원 147,630,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경6028	[주택]대구광역시 북구 도남동 476 [농지취득자격증명] 건물: 271.51평 토지(대지권): 525.14평	3,709,158,440원 2,596,411,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경8485	[주택] 북구 관음동 1255-12 건물: 71.33평 토지(대지권): 55.09평	291,813,910원 204,269,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경882	[주택] 북구 침산동 476-23 건물: 16.93평 토지(대지권): 23.90평	99,784,190원 69,848,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2024타경116317	[주택] 북구 대현동 226-8 건물: 52.41평 토지(대지권): 27.89평	254,323,800원 87,233,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경115338	[주택]대구광역시 북구 관음동 1235 건물: 73.45평 토지(대지권): 69.45평	401,426,000원 196,699,000원	유찰 (2회)